Арендная плата за коммерческую недвижимость может снизиться к лету 2015 года

Опубликовано: 02.02.2015

Просмотров: 1393

Арендная плата на коммерческую недвижимость может снизиться к лету. Такой прогноз дают руководители нескольких риелторских компаний города Кирова.

 

 «Около 70% недвижимости закупается по ипотечным кредитам. Поскольку ставки по кредитам выросли, арендодатели вынуждены поднимать арендную плату на коммерческую недвижимость. Арендаторы, в свою очередь, вынуждены искать более доступные варианты. С нового года вообще наблюдается спад как на жилую, так и на коммерческую недвижимость», - сообщила Наталья Поплаухина, директор риелторской компании «Центр-Плюс».

 

Однако ситуация в скором времени может измениться.

 

«На мой взгляд, примерно к лету арендная плата на всю недвижимость - как жилую, так и коммерческую, - начнет снижаться», - прогнозирует Наталья Георгиевна.

 

Аналогичной точки зрения придерживается и Ольга Трефилова, директор агентства недвижимости «Риэлт-Союз»:

 

«Очень много пустующих площадей в торговых центрах: кризис наложил свой отпечаток. Арендная плата на коммерческую недвижимость с нового года почти не изменилась. Изменения последуют, скорее всего, в дальнейшем — с середине весны или даже ближе к лету. Арендная плата будет меняться, скорее всего, в сторону снижения. Другого выхода, на мой взгляд, нет. Впрочем, все зависит от того, как предприниматели будут рассматривать сложившуюся ситуацию. Ради того, чтобы остаться на плаву и не упустить арендатора, такая тенденция будет. Снижать арендную плату, возможно, будут не все: арендодатели очень не любят это делать. Возможно, они оставят ее на прежнем уровне, не повышая расценки. А если кто-то и начнет повышать, то незначительно, чтобы это не особо сказалось на кармане арендаторов».

 

По оценке аналитиков, в этом году могут возникнуть проблемы и с заполняемостью площадей в торговых центрах.

 

По данным издания «Известия», доля пустующих площадей в торговых центрах утроилась. В Кирове ситуация пока относительна стабильна.

 

«Что касается увеличения числа пустующих площадей, ситуация пока не такая критическая. С учетом сложной ситуации в стране вполне возможно, что арендная плата на недвижимость будет снижаться. Но на данный момент существенных изменений пока не отмечается. Хотя многие арендаторы уже заявляют о возможности снижения арендной платы. Если собственники не пойдут им навстречу, арендаторы съедут — вот и все. Разумеется, право собственника — выбирать: остаться либо совсем без арендатора, либо пойти на какие-то уступки, пусть даже они будут носить кратковременный характер», - заключил Эдуард Рыбак, риелтор компании «Инком-недвижимость».