Опубликовано: 21.07.2013

Просмотров: 1384

По официальной статистике, каждая третья квартира приобретается сегодня с привлечением кредитных средств. Но при такой массовости поток вопросов о различных аспектах ипотечного кредитования не ослабевает, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Ипотека: вопросы и ответы. Как поменяться квартирами, отберут ли единственное жилье у заемщика с детьми, что делать, если деньги получал не тот банк?».

О том, что долги по ипотеке нужно гасить, знают все заемщики, однако бывают случаи, когда у людей возникают серьезные проблемы и денег на ипотеку не хватает. Самый серьезный вопрос, который их беспокоит, может ли банк отобрать квартиру, если это единственное жилье семьи с малолетними детьми?

В законодательстве (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ) действительно есть указание, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов семьи оно является единственным. Однако там же сделана оговорка: исключением из указанной нормы закона являются случаи, когда жилое помещение выступает предметом ипотеки.

Поправки в ст. 446 ГПК, позволяющие обращение взыскания на единственное жилье, заложенное по ипотеке, внесены в 2004 году. С тех пор право кредитора обратить взыскание на залог, даже если он является единственным жильем, не подвергалось сомнению. Судебная практика подтверждает данное законодательное решение: на основании решения суда с публичных торгов продается и единственное жилье.

Вместе с тем банк не имеет права самостоятельно забрать у неплательщика ипотечную квартиру – это может сделать только суд. А суд, как известно, принимает решение на основании всех имеющихся обстоятельств, и наличие у заемщика малолетних детей – аргумент веский, пишет журнал www.metrinfo.ru.