Часто задаваемые вопросы по ипотеке!

Опубликовано: 05.10.2014

Просмотров: 3025

Информационное Агентство РОСНЕД публикует ответы на часто задаваемые вопросы по ипотеке. За помощью мы обратились к специалистам по ипотечным кредитам риэлторской компании Регистрационное бюро.

 

Что такое ипотека?

Ипотека - это разновидность залога. Залог – это обеспечение выполнения обязательств перед банком по ипотечному кредиту(кредиту на покупку недвижимости). При получении кредита на покупку недвижимости объект недвижимости идет в ипотеку (залог) банку в качестве гарантии. Риэлторы Регистрационного Бюро отмечают, что на практике только в случае злостного нарушения кредитного договора банк может выставить квартиру на продажу для возврата суммы, подлежащей уплате.

 

В чем отличается ипотека от потребительского кредита?

Потребительский кредит выдается под более высокие проценты на меньший срок (до 5 лет). Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту сравнительно меньше, а срок кредитования в разы больше - это уменьшает сумму ежемесячного платежа и дает возможность получить большую сумму, необходимую для покупки недвижимости. 

 

Квартира, купленная в ипотеку, является собственностью покупателя,  находясь в залоге у банка до погашения кредита.

 

Также при оформлении ипотеки оформляется страховка на случай потери трудоспособности, - это дополнительная гарантия для заемщика, - отмечают специалисты по недвижимости Регбюро.

 

Прежде чем  взять кредит, необходимо узнать условия кредитования, быть подкованным в юридических вопросах приобретения квартиры в кредит, ознакомиться с действующим законодательством по ипотеке, выяснить, как получить налоговый вычет после получения ипотеки и много других вопросов.

 

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно. Существует мнение, что купив квартиру по ипотеке, заемщик привязан к ней на долгие годы. В действительности, существует процедура продажи «ипотечных » квартир. Продажа гражданами заложенного жилья в целях увеличения площади (продается однокомнатная квартира- покупается двухкомнатная, чаще всего тоже по ипотеке), встречается очень часто. В этом случае действует специальный алгоритм.

 

Можно ли оформить ипотеку, если не состою в браке?

Ипотечный кредит на приобретение жилья можно оформить, не находясь в браке, если это не противоречит условиям выбранной кредитной программы банка.

 

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Можно. Также существуют кредитные программы, где вместо первоначального взноса в залог банку идет имеющееся жилье на праве собственности.

 

Можно ли использовать материнский капитал, если нет 3-х  лет ребенку?

Не дожидаясь достижения 3-хлетнего возраста второго ребенка, средства МСК можно направить на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке или займу на покупку (строительство) квартиры, комнаты а также  индивидуального жилого дома на использование в  качестве первоначального взноса по ипотеке или займу на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.

 

Нужен ли поручитель при оформлении ипотеки?

Не нужен. Но в определенных случаях банк может потребовать поручителя.

 

Можно ли оформить покупаемую квартиру по ипотеке на одного из супругов?

Можно. Данная квартира будет являться совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ. От супруга потребуется нотариальное согласие на залог приобретаемой квартиры, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита.

 

Будет ли меняться моя процентная ставка по ипотечному кредиту?

Данное условие определяется кредитным договором. На текущий момент большинство банков выдают ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке. Вы можете снизить свою процентную ставку, обратившись за помощью в риэлторские агентства- партнерам банка. Компания Регистрационное бюро предоставляет услуги по снижению процентной ставки, а также по подаче заявок на ипотеку он лайн и оформлению ипотеки.