Что такое доверительное управление недвижимостью?

Опубликовано: 12.08.2015

Доверительное управление недвижимостью: основные особенности

Сдача квартиры в аренду может приносить её владельцу хорошие деньги – при этом временные затраты на получение такой прибыли минимальны: изначально необходимо найти добропорядочных и ответственных квартиросъёмщиков и время от времени решать возникающие вопросы, связанные с ремонтом и бытовым обслуживанием. Однако, если таких квартир несколько, то возрастают и усилия, которые необходимо приложить, поэтому многие рантье предпочитают пользоваться услугами доверительного управления недвижимостью.

Что такое управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью даёт возможность владельцам квартир передать частному или юридическому лицу часть прав по распоряжению имуществом для сдачи его в аренду. Таким образом, за вычетом оплаты услуг, собственник получает доход и при этом не затрачивает времени и сил на поиск арендаторов, оформление договорной документации и контроль над сохранностью имущества.

К доверительному управлению недвижимостью, как правило, обращаются по следующим причинам:

собственник сдаёт одновременно несколько объектов недвижимости;
владелец жилья уезжает на длительный период и не имеет возможности самостоятельно осуществлять контроль в данное время;
владелец жилья переезжает в другой город или страну, но не продаёт своё имущество с целью дальнейшего получения дохода.

Состав услуги

После того как с частным ли юридическим лицом составлен договор на доверительное управление недвижимостью, данное лицо берёт на себя следующие обязанности:

поиск жильцов, которые будут отвечать заявленным требованиям собственника;
составление договора аренды;
контроль над выплатами арендной платы, передача средств собственнику;
контроль над сохранностью имущества, находящегося в доверительном управлении;
оплата коммунальных платежей;
разрешение спорных ситуаций, которые могут возникнуть в период проживания арендаторов;
бытовые услуги – уборка, ремонт, установка сигнализации и так далее;
иные услуги (оговариваются в договоре отдельно).

Важные особенности

Услуга доверительного управления действительно очень удобна, но и у неё могут быть свои негативные стороны – не всегда компании оказываются надёжны и выполняют все условия договора. Чтобы избежать трудностей, необходимо чётко придерживаться требования законодательства, в частности – главы 55 ГК РФ.

Прежде всего, стоит помнить, что договор о доверительном управлении недвижимостью должен заключаться в той же форме, что и договор о продаже жилья. Несоблюдение указанного требования может повлечь за собой то, что договор признают недействительным. То есть договор в обязательном порядке должен проходить процедуру государственной регистрации (при этом изменения в договоре по закону регистрировать необязательно). Арендатор должен быть уведомлён о наличии подобного документа, также уведомить следует и коммунальные службы, и управляющую компанию жилого дома. Договор на доверительное управление недвижимостью не может превышать по сроку действия пяти лет.

Источник: http://www.bkn.ru