Что же ждать от рынка недвижимости в Кирове? Когда покупать ? Упадут ли цены?

Опубликовано: 01.04.2015

Гильдия Риэлторов Вятки была рада представить гостям выставки Вятский Базар бесплатный семинар «Ипотека сегодня. Что будет завтра?». Новости, прогнозы, предложения, советы от ведущих банков и брокеров, который состоялся 26 марта в Кировской Филармонии.

С докладом выступили Юрий Ташлыков, генеральный директор Кировской Ипотечной Корпорации, Начальник сектора ипотечного кредитования Кировского отделения № 8612 ОАО «Сбербанк России» Елена Михайловна Конышева, а также Член Правления ГРВ Урванцева Ольга Николаевна.

Гости семинара узнали о новых ипотечных программах, ипотеке с государственной поддержкой, а также мнения экспертов на состояние рынка.

Недвижимость в цифрах

По данным статистики за 2014 год средняя цена на вторичном рынке – 51 821, декабрь 2014 – 52807, февраль 2015 – 52 377.

Менее зависимы от динамики цен граждане, которые проводят свои альтернативные сделки. Продавая свое жилье и покупая встречное, цены падают или растут и на продаваемое, и на покупаемое.

В период падения цен стоимость двухкомнатной квартиры будет снижаться медленнее стоимости трехкомнатной (квартира меньшей площади в кризис ликвиднее). И неважно, доплата произойдет живыми деньгами или посредством ипотеки, так или иначе это выгоднее, чем закрывать альтернативную сделку на пике цен.

Объем ипотечных сделок по данным 2014 года – в среднем 50-60% от общего числа.

Первый квартал 2015 года оказался показательным для рынка недвижимости Кирова. Повышение процентных ставок с 12 до 17%, рост числа отказов в кредитах замедлили рынок. Но по инерции, наши продавцы не готовы снижать цены, мало того, они уверены в том, что цены растут.

Ипотека сегодня. Что будет завтра?

Большой объем отказа в кредитовании не только по ипотеке, но и в рамках потребительского кредитования привели к сокращению числа будущих заемщиков и, как следствие, к снижению активности на рынке. Сегодняшний покупатель - с "живыми" деньгами, коих с каждым днем становится все меньше. Люди активней торгуются. Оживился рынок с вводом субсидиальной ипотечной ставки с 18 марта 2015. Сбербанк, ВТБ 24, Акбарс Банк начали выдавать ипотеку со всеми ожидаемой господдержкой. (Но распространяется она только на новое (строящееся или только сданное) жилье от продавца – юридического лица.

Упадут ли цены на недвижимость?

Обвала цен на рынке, по крайней мере на первичном, ждать не придется.

Тем, кто хочет продать – стоит поторопиться, так как мы ожидаем большего снижения цен на рынке в связи с понижением спроса на вторичном рынке. Втоичный рынок переоценен.

Почему?

Ипотечные кредиты, которые широко выдавались – на вторичное жилье. Любой кредитной компании выгоднее взять в залог готовую построенную квартиру, а не виртуальный залог имущественных прав на жилье, которое будет построено через год.

Не был развит рынок жилищного строительства в таких объемах, не были аккредитованы такое количество строительных компании. Это способствовало повышению спроса именно на вторичку, да и в такой квартире (даже хрущевке) можно было жить сразу, а новостройку ждать год, вносить ежемесячные платежи, а потом еще и ремонт делать – это все способствовало перекосу в сторону повышения ликвидности жилья на вторичном рынке.

Ситуация в недвижимости Кировской области

В регионах, в частности в Кировской области, движение рынка определяет собственный спрос, покупатели приобретают недвижимость для себя, решая свой квартирный вопрос. На практике, граждан не удерживает от покупки недвижимости нестабильная политическая ситуация.

Фундаментальный спрос на рынке- продажа наследственных квартир, обмены, разводы, разъезды, свадьбы и покупка жилья, - никогда не прекратится. Но, Все нужно делать вовремя, учитывая внешние обстоятельства и собственные финансовые и жизненные цели.

К тому же, региональным рынкам есть куда расти. Обеспеченность населения России составляет порядка 23,5 кв. м. на человека, в отличие от Европы, где этот показатель равен порядка 50 кв. м.

А статистика рынка недвижимости города Кирова говорит о 40 - 50% ипотеки от общего объема сделок. Здесь ситуация будут зависеть от решения правительства о субсидировании ипотечного рынка.

На кировском рынке недвижимости пока нет существенных факторов, которые бы говорили о замедлении. Но большого ажиотажа нет, чувствуется «сезонность», самыми активными месяцами считается период с сентября по январь.

Субсидирование рынка недвижимости

Как правило, временное затишье продаж компенсируется вливанием бюджетных денег на рынок в виде сертификатов и других субсидий на приобретение жилья. Немаловажную роль играет и мера государственной поддержки в виде материнского капитала. Большое количество горожан и жителей области может позволить себе улучшить жилищные условия, используя маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке. А одна сделка с материнским капиталом может дать толчок целой цепочке сделок.

Какую дополнительную гарантию дает факт членства риэлторской компании в гильдии риэлторов?

Как отмечают специалисты РГР, здесь две составляющие. Во-первых, обязательное страхование ответственности риэлтора. Независимо от ресурсов, объема работы риэлторского агентства, в случае профессиональной ошибки материальный ущерб в обязательном порядке будет компенсирован надежной страховой компанией. Второй составляющей доверия к компаниям-членам РГР является дисциплинарный орган, организующий подконтрольность осуществляющих риэлторскую деятельность организаций.

И, конечно, система эксклюзивных договоров с клиентом повышает безопасность сделки. В противном случае, «раскидав» информацию по агент вам, клиент не знает об источнике угрозы, в чьи руки попадет эта информация, к специалистам, работающим по профстандартам, или «чмакам»(сокр. черный маклер, сокращенный вариант этого слова используется в среде РГР).

Что дает Гильдия своим клиентам?

Партнерство с банками

Гильдия риэлторов Вятки активно сотрудничает с ведущими банками Кирова. На сегодняшний день нашими партнерами по ипотечному кредитованию являются: ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ 24», ЗАО «Райффайзен Банк», OAO «Промсвязьбанк» и другие. Клиенты Гильдии Риэлторов Вятки имеют возможность снижения процентных ставок по ипотечному кредиту от 0,5% годовых, ускоренное рассмотрение заявок на получение кредита и оперативное решение внештатных ситуаций.

Гарантия надежности услуг

Гильдия Риэлторов Вятки является региональным представителем РГР (Российская Гильдия Риэлторов), тем самым обеспечивает качество и надежность оказываемых услуг. Агентства работают согласно Кодексу Этики и Уставу Гильдии.

РГР является организацией национального масштаба, объединяющей более 60 региональных профессиональных сообществ. ГРВ входит в ос при дгс.

Только аттестованные риэлторы

Деятельность всех агентств-участников Гильдии проходит проверки на соблюдение стандартов работы, качества обслуживания клиентов. Комитет по обучению занимается подготовкой образовательных программ, курсов по подготовке специалистов в области недвижимости, проведением семинаров и тренингов.

Юником 24- финансовый проводник между риэлтором и банком «кредит в кармане», содержащий более 300 000 кредитных программ и обширную базу кредитных историй. Клиент при помощи риэлтора имеет возможность одновременно подать заявки в несколько банков и сократить время получения кредитного решения до 20 минут.

Страхование ответственности

Все агентства – участники ГРВ имеют полис страхования профессиональной ответственности. При наступлении страхового случая (профессиональная ошибка) страховая компания компенсирует ущерб пострадавшему клиенту.

Орган по защите прав потребителей

В работе Гильдии Риэлторов Вятки действует Комитет по защите прав потребителей, который работает с целью решения конфликтов и спорных ситуаций между клиентом и риэлтором, а также претензий к работе агентства недвижимости и ведению риэлторской деятельности.

Обращение клиента рассматривается на Комиссии, агентство недвижимости должно выполнить требования Комиссии, в противном случае потеря членства несет за собой потерю всех привилегий и испорченную репутацию.

Обращаем Ваше внимание, что к рассмотрению подлежат только споры между агентствами-участниками ГРВ и их клиентами.

Источник: http://43grv.ru