Дефицита жилья в Кировской области не предвидится

Опубликовано: 23.03.2015

Даже для такой "неповоротливой" отрасли как строительство экономический кризис не может пройти незаметно. Слишком велико влияние спроса на предложение в строительной отрасли, а рыночная экономика диктует свои правила. О том, чего ждать на рынке недвижимости в ближайшие пять лет, рассказал и. о. главы департамента строительства и архитектуры Кировской области Владимир Богомолов.

"Строительство – отрасль консервативная, инертная"

- Владимир Михайлович, расскажите о ситуации на строительном рынке сегодня, с каким потенциалом регион "пришел" в 2015 год?

- Прошлый год сложился для строительной отрасли Кировской области очень удачно. Мы вышли на большие для региона объемы ввода жилья, около 684 тыс. кв. м с ростом к объемам прошлого года в 40%. Здесь сыграли свою роль ряд факторов. В первую очередь, это совместная работа правительства со строительными организациями области по формированию земельных участков для строительства, обеспечение инфраструктурой этих территорий. Это позволило увеличить объемы строительства. С помощью федерального Фонда развития жилищного строительства в оборот были вовлечены шесть земельных участков. Например, активно застраивающиеся сегодня микрорайоны "Солнечный берег" и "Зиновы" - результат такой работы.

- Как экономический кризис повлиял на строительную отрасль?

- Пока мы не ощутили влияния кризиса. Строительство – отрасль консервативная, инертная. Сразу ощутить колебания от изменений она не может. Итоги работы по жилищному строительству за первый квартал 2015 года показывают, что мы идем даже с ростом к объемам прошлого года на 57%. В данном случае причины две. Во-первых, действует закон о контроле над долевым строительством жилья. И если строитель не выполняет обязательства перед гражданами, то он несет серьезные экономические потери. Во-вторых, большую роль сыграла ситуация, которая сложилась в конце 2014 года, когда случился обвал курса рубля и жители области, опасаясь инфляции, вложили значительные средства в недвижимость. Многие строители в свою очередь, приняли все меры, чтобы удовлетворить спрос граждан, выстроили свою работу таким образом, что стройки не останавливались ни в выходные дни, ни в ночное время.

- Вы сказали, что строительство – отрасль консервативная и изменений стоит ждать позднее. Не появится ли дефицит жилья через три – пять лет?

- Строительство, пожалуй, одна из самых важных отраслей экономики. Человек всегда будет нуждаться в крыше над головой, поэтому, на мой взгляд, такую серьезную отрасль государство без помощи не оставит. Об этом говорят сегодняшние антикризисные меры – стимуляция потребительского спроса на жилье путем введения льготной ипотечной ставки на «новостройки». Это напрямую стимулирует жилищное строительство. Думаю, что будет приниматься еще ряд мер, которые назрели в этой сфере. Например, снижение административных барьеров для застройщиков, изменение условий проведения госэкспертизы, особый подход к ценообразованию. В настоящее время правительством области подготовлена "Дорожная карта" по улучшению значений показателей Кировской области в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах РФ. Дорожная карта предусматривает сокращение до минимальных показателей предоставления муниципальных услуг по выдаче разрешительных документов на строительство объектов.

"В заделе 180 многоквартирных домов"

- Расскажите об освоении территорий в областном центре. Куда будет расти город?

- Идет постепенное освоение нововятского направления, там земли в федеральной собственности, но первые шаги уже сделаны – это микрорайон "Солнечный берег" и "Зиновы", так же в настоящее время идет работа с Фондом РЖС о вовлечении дополнительно в комплексное жилищное строительство более ста гектаров земли в данном направлении. Перспективна сегодня заречная часть Кирова - микрорайон "Долгушино", где идет реализация госпрограмм по переселению из аварийного жилья. Город начал строительство собственного жилья для переселенцев. УКС "Авитек" будет вести застройку в направлении нового моста, микрорайон попал в государственную программу "Жилье российской семье". Идет активное строительство микрорайона "Урванцево". Два новых микрорайона строятся в садаковском направлении. В целом ситуация весьма перспективна в стадии строительства находятся 187 многоквартирных домов, общая площадь жилья в этих домах составляет 1,3 млн. кв. метров. Поэтому опасений, что возникнет дефицит жилья, нет.

Проблема в недостаточной информированности

- С каждым годом на рынке появляются новые технологии и стройматериалы, которые не всегда проходят испытания временем, климатом. Не считаете ли вы, что со стороны государства необходимо ужесточить контроль над тем, как застройщики выполняют свою работу?

- Если говорить о системе контроля со стороны власти, я считаю, что она выстроена в достаточном объеме. Проблема гораздо глубже. Дело в недостаточной информированности населения. Вкладывая свои деньги, важно изучить вопрос. К сожалению, со стороны мелких застройщиков идет много безответственных заявлений и обещаний дешевизны. Это должно заставить покупателя задуматься, но, к сожалению, зачастую потребитель "покупается" на обещания. В результате появляются обманутые граждане.

Что касается нововведений, то это неизбежно. Разрабатываются новые материалы, применяются более современные технологии. Старые технологии в большинстве своем достаточно затратные, удовлетворять спрос покупателей будет сложнее. Новшества направлены на сокращение затрат на материалы, сроков строительства, а значит, на удешевление стоимости жилья. Отсюда спрос. Это нормальная ситуация.

Жилье – это тот же товар. Приобретая в магазине продукт, покупатель изучает сроки хранения, состав, производителя. То же самое должно быть и в отношении застройщика. Прежде чем отдать свои деньги компании, убедитесь в ее надежности, профессионализме, следите за сроками строительства.

Источник: http://vyatka.ru