Депутаты предлагают запретить в РФ валютную ипотеку

Опубликовано: 26.12.2014

Просмотров: 1122

Ипотечные кредиты в иностранной валюте и по плавающим ставкам (за исключением привязанных к инфляции) должны быть запрещены, считает депутат Госдумы от «Справедливой России» Андрей Крутов. Он подготовил соответствующий законопроект, который вносит изменения в статью 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», касающуюся содержания договора об ипотеке, пишут «Известия».

 

«Несмотря на полученный опыт в кризис 2008 года, более 100 тысяч семей имеют валютные ипотечные кредиты, хотя в статье 317 Гражданского кодекса ясно записано, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях, — пояснил «Известиям» Крутов. — Этим проектом мы просто приводим закон об ипотеке в соответствие c Гражданским кодексом и указом президента. Кроме того, учитываем и нынешнюю ситуацию, когда ипотечные заемщики вследствие девальвации рубля просто не могут гасить свои обязательства».

 

Согласно новому пункту, «процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается в момент подписания кредитного договора и не изменяется в течение всего периода кредитования, за исключением случая, когда ставка увязывается с индексом потребительских цен, но не превышая его более чем на 2,2 процентного пункта». Аналогичный показатель по ипотечной ставке «инфляция плюс 2,2%» содержится в указе президента РФ № 600 «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», отмечает издание. В соответствии с документом, такую ставку по ипотеке правительство должно обеспечить к 2018 году.

 

В начале декабря валютные заемщики вышли на пикет к Центробанку с просьбой о помощи в реструктуризации ипотеки, выданной в долларах и евро. Однако представители ЦБ отказали в этой просьбе, сославшись на то, что получение кредита в валюте — это риск самого заемщика, который он должен учитывать.

 

«В настоящее время банки переложили на заемщика все валютные риски, а это неправильно, — считает Крутов. — Кроме риска девальвации банки также подстраховались и от повышения ставок на межбанковском рынке, привязав ставку по ипотеке к межбанковским индикаторам — ставке MosPrime. В результате «плавающие ставки» взлетели до 30% годовых! А все эти риски переложены на заемщика. Понятно, что такие риски даже добросовестные вкладчики предвидеть не могли и сейчас не в состоянии выполнять свои обязательства. Поэтому мы решили закрепить в законе только одну плавающую ставку, о которой говорит президент, — ставку, привязанную к инфляции».

 

По мнению экспертов, наступило время для ограничения валютных кредитов физическим лицам. «По большому счету надо уходить от долларов как инструмента работы с гражданами. Это касается и валютной ипотеки, — считает председатель Ассоциации региональных банков России, зампред комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. — Мы живем в рублевой стране, и в конституции записано, что законное средство платежа — рубль. Так что это просто реализация конституции. Но к этому надо двигаться постепенно: ведь многие банки принимают вклады в валюте, куда же тогда они смогут их размещать? Но мы должны прийти к ситуации, когда и вклады, и кредиты будут только рублевыми».

 

Впрочем, как говорят сами банкиры, все эти требования уже выполняются. «Ипотека в валюте составляет десятые доли в валютных выдачах, и в настоящее время крупные банки сами следят, чтобы заемщик мог получить валютный кредит, только если получает доход в валюте», — говорит старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.

 

Кстати, помимо этого в Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав физлиц, которые заключили договор ипотеки в иностранной валюте.

 

Авторы законопроекта выступили с инициативой, чтобы банки в случае неуплаты залогодателем-физлицом части валютного долга не могли взыскать с последнего залог, если долг существенно увеличился в рублевом выражении (более 25%).

 

В случае увеличения суммы кредита залогодатель сможет потребовать пересчитать задолженность в рубли по официальному курсу на дату заключения договора.

 

Ранее сообщалось, что банки смогут реструктурировать валютную ипотеку с льготным режимом формирования резервов.