Долевое строительство запретят через пять лет

Опубликовано: 27.07.2015

Просмотров: 1418

В России могут существенно ограничить или и вовсе отменить долевое строительство. По данным РБК, такую возможность в настоящее время рассматривают в российском правительстве.

 

По информации издания, изменения, которые уже осенью могут внести в Федеральный закон №214 («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Прим.),  повлекут за собой полный отказ от схемы долевого строительства с 2020 года. При этом с 2016 по 2020 годы может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию.

 

Принятия таких решений в правительстве обосновывают необходимостью борьбы с мошенниками, из-за которых в России появилось большое число обманутых дольщиков. Так,  на начало 2015 года их насчитывалось более 70 тысяч человек. Однако за последние несколько лет их число стабильно снижается. В частности, в Кировской области в 2014 году, по данным госстройнадзора, были решены проблемы 198 обманутых дольщиков. Активная работа в данном направлении ведется с 2012 года. За это время власти оказали помощь более чем 700 обманутым дольщикам, введены в эксплуатацию 17 проблемных домов. В этом году в регионе удалось решить проблемы еще 80 обманутых дольщиков. Между тем, на сегодняшний день в соответствующем реестре числятся 40 заявителей, которым требуется содействие власти в данном вопросе.

 

Альтернатива отсутствует

 

 По словам вице-спикера кировского ОЗС Михаила Курашина, отказ от долевого строительства, если такое решение будет принято, приведет к серьезным социальным и экономическим последствиям.

 

 - У нас не такая высокая платежеспособность населения, чтобы люди без накоплений или каких-то иных рыночных механизмов могли приобрести себе сразу квартиру. Конечно, при развитии ипотечного кредитования, наверное, от долевого строительства теоретически можно отказаться. Но тогда кредиты должны быть на уровне хотя бы 2009 — 2010 годов. Претворять в жизнь такие новшества сейчас — это точно не выход, - считает депутат.

 

По словам Курашина, несмотря на то, что в долевом строительстве действительно активно промышляют мошенники, отказываться от самой системы представляется нецелесообразным.

 

 - С мошенниками должны бороться сотрудники правопорядка. Должны приниматься ограничивающие мошенников законы. Отказываться же от самой схемы долевого строительства — неправильно. В нынешнее время альтернатива в виде ипотечного кредитования в России отсутствует, - отметил Курашин.

 

 Кроме того, по мнению народного избранника, ликвидация долевого строительства может серьезно сказаться и на интересах бизнеса.

 

 - По сути у людей, которые могут себе позволить что-то откладывать, или во что-то вкладывать, будет уничтожен один из инвестиционных инструментов. После этого они будут выбирать между инвестициями в автомобили или валюту, - предполагает депутат.

 

 Предположения Курашина подтверждается статистикой. По данным Кировстата, более половины инвестиций в основной капитал (54,8%) составляют привлеченные средства. Из них весомая часть приходится на средства организаций и населения, привлеченные для долевого строительства (42,8%), еще 29% - кредиты банков.

 

 Жилье подорожает на 30 процентов?

 

 Негативно на это предложение смотрят и застройщики. В частности, генеральный директор ООО «Фирма «Маяковская» Дмитрий Сергеев считает, что если долевое строительство запретят, это увеличит цены на новое жилье, как минимум, на 30%. При этом произойдет значительный спад темпов строительства.

 

 - На мой взгляд, это делается в интересах банковского сектора. Если долевое строительство запретят, это приведет к росту стоимости  возведения жилых, как минимум, на 15%. Для конечного потребителя рост составит около 30%. За этим последует, конечно, и сокращение объемов строительства, - прогнозирует Сергеев.

 

 Кроме того, как считает Сергеев, такое решение значительно отразится и на потенциальных возможностях самих покупателей новых квартир.

 

 - Если сейчас у покупателей существует возможность переделки и перепланировки квартиры во время ее строительства, то после этого она просто фактически исчезнет. Все будут строить в черновой отделке. Плюс к этому покупатель будет значительно переплачивать за банковский кредит. Долевое строительство призвано удешевить стоимость квадратного метра. С банками таких привилегий у потребителя не будет, - отметил Сергеев.

 

 В настоящее время, по словам Дмитрия Валерьевича, государство в полной мере осуществляет жесткий контроль за застройщиками. И, если следовать букве закона, то обманутых дольщиков быть не должно.

 

 - За застройщиками, которые осуществляют долевое строительство, ведется серьезный контроль со стороны местной власти, федеральных структур, СРО и прокуратуры. Кроме того, существует процедура страхования ответственности застройщика перед каждым дольщиком. За просрочку в сдаче дома застройщику придется выплатить сумму, равную удвоенной ставки рефинансирования. Не стоит забывать и о пятилетней гарантии застройщика по строительно-монтажным работам, которая предоставляется каждому дольщику. Сейчас покупатели защищены от мошенников, лучше чем сами застройщики, - пояснил Дмитрий Сергеев.