Эксперты: Доступной ипотеки не будет и в этом году

Опубликовано: 10.04.2014

Просмотров: 1402

Средняя ставка по ипотеке в РФ равна 12,5%. Это в несколько раз выше, чем в Европе. Большая переплата не пугает россиян – с каждым годом они берут все больше и больше ипотечных кредитов. Необходимость понижения ставки признают все – от первых лиц государства до рядовых заемщиков. Эксперты, опрошенные «РБК. Личные финансы», рассказали о том, как в этом году будет меняться ставка по ипотеке.

Популярная кабала

Покупка квартиры с привлечением заемных средств остается одним из самых популярных способов решения квартирного вопроса. Несмотря на относительно высокую процентную ставку по кредиту, россияне берут ипотеку. Иных путей для приобретения собственного жилья попросту нет.   

Снижение процентной ставки могло бы значительно облегчить кредитное бремя заемщиков и  привлечь на ипотечный рынок еще больше клиентов. Поэтому власти призывают сделать ипотечный кредит более дешевым. Глава правительства Дмитрий Медведев уверен, что оптимальной будет цифра в 9–10% годовых. Президент В. Путин также сетовал на то, что ставки слишком высокие, и говорил о необходимости их снижать. Но ставки пока не спешат исполнять волю первых лиц государства.

 

Тем не менее популярность ипотеки бьет все рекорды. В начале года первый вице-премьер правительства Игорь Шувалов сообщил, что по итогам 2013 года число выданных ипотечных кредитов в РФ превысило 800 тыс., а их сумма составила 1,3 трлн руб. По словам чиновника, средневзвешенная ставка в целом по стране составляет 12,5%. «В этой части ипотечный кредит нельзя назвать полностью доступным», – добавил первый вице-премьер.

 

«Ипотека под 10–12% – это кабала», – считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. В ближайшем будущем эксперт ожидает роста невозвращенных кредитов. Он говорит, что ипотечный кредит может быть выгодным только в двух случаях: либо владелец будет сдавать квартиру в аренду, и это будет приносить ему больший доход, чем траты на обслуживание кредита, либо недвижимость будет расти в цене опережающими темпами по сравнению со ставкой по кредиту, то есть примерно на 12% в год. По мнению Г. Дзагурова, оба этих варианта маловероятны.

 

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин сообщает, что спрос на ипотеку находится на высоком уровне. В 2013 году объем выданных кредитов был на 20% больше, чем в предыдущий период. В этом году результат может быть скромнее в связи с волатильностью валютных курсов и сложной геополитической обстановкой.

 

Гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева, напротив, считает, что макроэкономическая нестабильность подстегнула россиян вкладывать свои средства в недвижимость.

 

С ней соглашается вице-президент по развитию бизнеса DeltaCredit Ирина Асланова. Она отмечает, что спрос на ипотеку рос на протяжении последних лет. А в начале 2014 года этот тренд стал еще более ярким. Из-за нестабильной экономической ситуации население активно использует ипотеку как возможность инвестирования в недвижимость.

При этом И. Асланова говорит, что условия ипотечного кредитования в России и Европе нельзя сравнивать. Тем не менее даже текущие ставки позволяют рядовым россиянам решать жилищный вопрос. «В портфеле DeltaCredit более 80% составляют люди, работающие в должности специалистов или менеджеров среднего звена», – приводит пример банкир.

 

Высокие ставки

Эксперты уверены, что серьезных колебаний ипотечных ставок ждать не стоит. Несмотря на то что в прошлом году была отмечена тенденция к их снижению, в 2014 году они замрут на прежнем уровне, а в некоторых банках могут даже вырасти. Так что о доступном ипотечном кредите можно пока забыть. 

 

«Мы не видим предпосылок для снижения ипотечной ставки в текущих условиях», – подчеркивает Ирина Асланова. Эксперт говорит, что колебания ставки будут зависеть от того, насколько долго продержится ситуация неопределенности на российском финансовом рынке.

 

Софья Лебедева  сообщает, что в прошлом году была отмечена тенденция к снижению процентных ставок. Однако в 2014 году снижения ждать не стоит, уверена она. Можно рассчитывать лишь на появление каких-то специальных программ или сезонных предложений.

 

Андрей Владыкин отмечает, что у каждого банка свои ресурсы и возможности. Поэтому в одних банках ставка может заметно вырасти, в других – измениться незначительно или остаться на прежнем уровне. «В целом при удорожании стоимости кредитования на фоне уменьшения платежеспособности населения возможно, что объемы выдач кредитов останутся на уровне 2013 года или даже несколько сократятся», – подытоживает эксперт.