Если сосед самовольно отхватил кусок вашего участка…

Опубликовано: 12.05.2014

Просмотров: 1546

Как действовать в случае незаконного захвата земли со стороны недобросовестных соседей?

Без точных границ никуда

Если вы подозреваете соседей в захвате вашей земли, и договориться с ними не получилось, то принципиальное значение имеет то, есть ли у вашего участка точные границы в государственном кадастре недвижимости.

Если участок зарегистрирован без точных границ, добиться справедливости без проведения межевания, скорее всего, не получится. Удастся ли в таком случае согласовать правильные границы с вашими соседями – вопрос открытый. По крайней мере, кадастровый инженер постарается приложить для этого необходимые усилия. Возможно, выяснится, что никакого захвата земли и не было, а возможно, придётся ставить точку в вопросе через суд.

 

Когда поможет Росреестр

Если точные границы вашего участка в кадастре есть, и они соответствуют действительности, при подозрении соседа в захвате земли можно письменно обратиться в отдел государственного земельного контроля территориального управления Росреестра.

Если по вашему обращению инспекторы ведомства проведут проверку на месте и выявят факт захвата, то недобросовестный сосед будет оштрафован по 7.1 КоАП РФ. Штраф для граждан – от 500 до 1000 рублей. Однако гораздо важнее то, что Росреестр вправе выдать соседу предписание об устранении выявленного нарушения, то есть вернуть забор на место. 

Если ваш сосед это предписание не оспорит, но и не выполнит, данное обстоятельство будет сильным аргументом в вашу пользу при дальнейших разбирательствах.

Если ничего не помогает – в суд

В случае самовольного захвата земли владелец незаконно «урезанного» участка вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав.

В частности, можно подавать иск об «истребовании своего имущества из чужого незаконного владения» (Гражданский кодекс РФ, ст. 301). Либо же с обращаться через суд к соседу с иском «о нечинении препятствий в пользовании земельным участком» (Гражданский кодекс РФ, ст. 304).

Какой иск лучше подавать, зависит от конкретной ситуации, и лучше обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам.

 

Однако в любом случае для обращения в суд необходимо заказывать заключение специалиста по геодезии и землеустройству. Он установит, где именно на местности должны проходить границы участка, и подтвердит в своём заключении факт захвата земли, если он будет обнаружен. Это создаст необходимую доказательную базу, чтобы подать иск в суд.