Опубликовано: 15.03.2013

Просмотров: 1210

Принятый в конце декабря и подписанный президентом РФ в начале января закон №294-ФЗ с заурядным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства, - пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье "Страховании долевого строительства. Реальная защита дольщиков или повод поднять цены?».

Закон предполагает создание системы страхования рисков долевого строительства. Она должна заработать с начала следующего года – поскольку закон вступает в силу через год после опубликования, то есть с января 2014-го.

Законом предусмотрены три варианта обеспечения ответственности застройщика: страхование в коммерческих страховых компаниях, через общества взаимного страхования или путем предоставления банковского поручительства. Но будет ли закон работать в полную силу, - у экспертов большие сомнения.

Так, страховые компании совершенно не рады сваливающимся на них новым объемам работы. Непрозрачность строительной отрасли, практически полное отсутствие объектов, сдаваемых в срок и без нарушений, влекут за собой полную непрогнозируемость ситуации с убыточностью. При ситуации такой, какова она сейчас, вряд ли найдутся охотники заниматься данным видом страхования. С банковским поручительством - те же проблемы. Фактически, банки должны тут выступить в роли страховой компании, и столкнутся они с теми же сложностями, что и страховщики.

Остается третий путь – создание обществ взаимного страхования (ОВС). По мнению экспертов, этот путь, скорее всего, и окажется основным. Средства ОВС формируются за счет самих застройщиков, это напоминает «общий котел», куда все «сбрасываются» и гарантируют друг друга. По сути, с помощью этого механизма отрасль регулирует сама себя.

Понятно, что оценить сегодня эффективность работы будущих структур невозможно – это покажет время. Пока можно только делать прогнозы. В целом они осторожные – это «лучше, чем ничего», - пишет www.metrinfo.ru.

Источник: irn.ru