Опубликовано: 21.11.2012

Просмотров: 1092

 Чего ждать от 2013 года, «Газете.Ru» рассказали аналитики и участники рынка недвижимости.

 В этом году эксперты отмечают низкую активность на рынке недвижимости. Например, осенью не было зафиксировано сезонного значительного увеличения количества сделок купли-продажи жилья. Однако в период президентских выборов покупатели более активно решали жилищный вопрос. «Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости выборам предшествовала активность со стороны основных «игроков», – рассказал генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. «Многие граждане, до сих пор не успевшие решить свой жилищный вопрос, решили поторопиться, что и обусловило проявления ажиотажа на рынке. Тем более, что данный ажиотажный спрос был обеспечен платежеспособной возможностью – столь бурного развития ипотеки, как в первом полугодии, Россия еще не знала», – считает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.

За три квартала 2012 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья, по данным компании «Пересвет-Инвест», повысилась на 12,4%, на вторичном – на 7,1%. В прошлом году данные показатели за аналогичный период времени составили 23,2% и 3,6% соответственно.

«Вторичная недвижимость столицы довольно долго практически не менялась в цене, что дало небольшой потенциал для роста в 2012 году. Новостройки столицы довольно интенсивно росли в цене в 2011 году, но, в то же время, объем предложения в Москве лишь сравнительно недавно стал пополняться новыми объектами. То есть большинство новостроек в настоящее время находится в высокой стадии готовности, а значит, их стоимость возрастает не столь интенсивно», – объяснят маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова.

По данным аналитического центра «ИНКОМ», в октябре 2012 года стоимость квадратного метра жилья экономкласса в Москве составила 158,4 тыс. рублей, комфорткласса – 170,6 тыс. рублей. При этом компания «Азбука жилья» зафиксировала значительное понижение цены в наиболее бюджетном сегменте – на 21,9%. Столь существенное снижение цены в сегменте экономкласса эксперты объясняют изменением территориальной структуры предложения.

«При небольшом объеме предложения экономкласса в продажу вышел проект застройки панельным жильем на территории Люберецких полей за пределами МКАД», – поясняет руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

 По данным компании Welhome, средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте столичной недвижимости составляет в настоящее время $19 500. При условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике эксперты ожидают роста в этом сегменте по итогам года на 5-7%.

При сохранении стабильной макроэкономической ситуации в РФ и либерализации ипотечного кредитования, в 2013 году уровень спроса на жилье все равно будет ниже, чем в этом году. Этот фактор, по мнению экспертов, и будет сдерживать рост цен. «В целом по первичному рынку жилья Москвы ожидается рост ценовых показателей на уровне 7-10% по итогам следующего, 2013-го, года. Основным трендом будет распространение апартаментных проектов по более низким ценам и стабильное предложение в сегменте жилья экономкласса, что будет сдерживать высокий ценовой рост. В Новой Москве ожидается более сдержанный рост – это связано с весьма высоким ростом цен за период с момента объявления о присоединении новых территорий к столице. Рынок будет отыгрывать данный факт еще какое-то время и в следующем году увеличение ценовых показателей может быть не столь значительным, на уровне 5-7% в год», – прогнозирует Артем Ржавский. По мнению генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, «нестабильная макроэкономическая ситуация, а также повышение процентных ставок по ипотечным кредитам являются сдерживающими факторами роста цен на первичном рынке Москвы».

Роста цен на жилье выше инфляции эксперты не прогнозируют даже в перспективе нескольких лет. «Бурный рост цен на любом рынке всегда бывает обусловлен существенным и быстрым притоком денежных средств. Происходит это тогда, когда рынок повышает свою инвестиционную привлекательность, начиная обеспечивать высокую доходность вложений», – говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.

«Цены на жилье во многом будут зависеть от ситуации с ценами на нефть и от ситуации в Еврозоне. Если компетентным структурам и впредь удастся контролировать ситуацию даже на уровне сегодняшних показателей, то рост цен сохранится в нынешних границах, и чем ситуация будет стабильнее, тем лучше будет чувствовать себя рынок недвижимости.

В первой половине 2013 года эксперты ждут, напротив, ужесточения условий ипотечного кредитования – а именно, повышение ставок. «Дальнейший рост процентных ставок, безусловно, несколько снизит доступность недвижимости, однако доля инвестиционных покупок на этом фоне наоборот вырастет», – уверен Павел Лепиш.

В результате, рынок недвижимости ожидает еще большая стагнация. «Моим единственным ожиданием является продолжение роста ставок на ипотечные продукты. Думаю, что в приближающемся году они могут прибавить в среднем до 1,5%, что неминуемо приведет к дальнейшему снижению доступности кредитов для населения, а значит – и к продолжению уменьшения объема платежеспособного спроса на жилье», – говорит генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.

«В 2013 году наиболее вероятно продолжатся тенденции 2012 года и темпы роста цен в столице будут аналогичными 2012 году.

Российский рынок стал похож на развитый европейский – главные события не в ценах, а в качестве, географии, преподнесении продуктов.

 Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/33995.html