Опубликовано: 04.03.2013

Просмотров: 1442

Годы мчатся так же стремительно, как знаменитая мелодия Свиридова «Время вперед». В 1990 году было трудно поверить, что в России актуальной и востребованной станет профессия специалист по недвижимости. Сейчас уже сложно представить, что всего лишь 23 года назад профессии «риэлтор» как таковой в России не существовало, а деятельность посредников в сделке была почти незаконной. Что же ждет нас в обозримом будущем?

Светлана Ремизова, менеджер АН «Модус»:

- Давать прогнозы – дело трудное и неблагодарное. Но необходимое! Так что попробуем.

Мне кажется, через пару лет еще больше возрастет доверие к нашей профессии. Люди станут лучше понимать, за что они платят. С другой стороны, и требования к специалистам по недвижимости станут жестче. Уважая наш труд и ясно представляя себе его смысл, клиенты будут настойчиво и аргументированно требовать именно качественных услуг. В свою очередь на рынке останутся агенты, которые могут с легкостью ответить на вопросы: «Что конкретно вы делаете? Что сколько стоит? А почему?» Иначе они просто не выдержат конкуренции. Я думаю, что дилетанты в своем большинстве покинут мир недвижимости. Крупные компании вытеснят небольшие фирмы-однодневки. Успешными будут те риэлторы, которые постоянно повышают свою квалификацию. И те, которые научатся работать в любых условиях.

Можно предположить, что через пять лет наше законодательство тоже изменится. Хочется верить, что наконец-то решится наболевшая проблема с налоговым вычетом для хозяев, у которых квартира в собственности меньше трех лет. (Для тех, кто, к счастью, незнаком с данным вопросом, немного поясню. Если человек продает недвижимость, которой он владеет меньше трех лет, то часть суммы, вырученной от продажи, облагается налогом. А та часть, которая не облагается, носит название налоговый вычет. Сейчас он составляет всего 1 миллион рублей – очень мало по сравнению со стоимостью типичной квартиры. Это на практике означает, что людям приходится платить весьма обременительный налог. А ведь ситуации бывают разные - кто-то только что вступил в права наследства, кому-то жилье подарили, кого-то расселили из ветхого фонда. И люди порой даже вынуждены указывать в договоре заниженную цену своей квартиры, чтобы не платить огромные деньги государству). Я думаю, что в будущем налоговый вычет станет значительно больше, а налог, соответственно меньше. Такие перемены приведут к тому, что сделки купли-продажи будут легальными, что защитит права добросовестных приобретателей. Отношения между продавцом и покупателем станут более прозрачными.

Если говорить о ситуации на рынке через пять лет, то на такой срок, конечно, трудно прогнозировать. Сейчас наблюдается плавный рост цен, который, тем не менее, не «перекрывает» инфляцию. Однако я предполагаю, что в отдельных регионах возможно даже снижение цен. Сегодня самый высокий спрос на готовое жилье, причем 70-х, 80-х годов постройки, так как оно дешевле. Думаю, такая тенденция может сохраниться. Но все будет зависеть от ставок по ипотечному кредитованию – у большинства людей просто нет наличных денег на приобретение недвижимости. Большую роль на рынке недвижимости будет играть и материнский капитал. Работа с ним последние годы идет постоянно.

Кроме того, в наше время растет объем строительства жилья экономкласса. Через пять лет его тоже будут строить, что будет востребовано среди определенных категорий населения.

Ирина Клименко, директор АН «Альфа»:

- Я вижу риэлтора 2018 года компетентным, успешным, хорошо зарабатывающим. С ним всегда его мини-офис: ноутбук с выходом в Интернет и портативный принтер. Даже сейчас основную информацию клиенты получают по электронной почте. А в будущем такая форма работы станет основной.

Через пять лет реклама практически уйдет из печатных изданий в Интернет-порталы, так как все больше людей (как агентов, так и клиентов) делают выбор именно в пользу электронных источников информации. Кстати, мультилистинговая система (профессиональная база объектов недвижимости, поддерживаемая в интернете в режиме реального времени) открывает широкие возможности для риэлторов.

Я думаю, через пять лет на рынке будет больше сертифицированных риэлторов, что позволит клиентам получить соответствующее качество услуг.

Очень хочется верить, что в скором будущем частные маклеры покинут рынок недвижимости или, по крайней мере, начнут работать более честно и цивилизованно (а не так, как сейчас). Однако я вынуждена признать, что пока посредников-одиночек не становится меньше. Нередко агент, проведший несколько сделок, уже мнит себя самостоятельной единицей, которая может все.

С другой стороны, сами клиенты становятся все грамотнее и юридически подкованнее. Этот процесс развивается, и хочется верить, что через пять лет люди без риэлторов и шагу не шагнут. И некомпетентным или нечестным маклерам, а также откровенным мошенникам, станет намного труднее находить себе жертву.

На заре 90-х, когда все только начиналось, и практически не было конкуренции, прийти на рынок недвижимости было легче. Сегодня там немало сильных игроков, которые не сдают позиций уже многие годы и даже десятилетия. Через пять лет их станет еще больше. Значит ли это, что в ближайшем будущем дверь перед новичками будет закрыта? Нет! И вот почему. В наши дни многое определяется способностью специалиста идти в ногу со временем. Требования становятся выше. Не умеешь использовать в работе компьютер – на два шага отстал, не можешь применить новые технологии – еще на два шага позади. Некоторые «ветераны» нашей профессии выйдут из игры. Соответственно, перед начинающими специалистами откроется широкое поле: идите, вникайте, учитесь! Я думаю, нас ждет новое поколение риэлторов – молодых, энергичных, успешных, знающих свое дело.

Нелли Ульяненкова, ведущий специалист АН «Успех»:

- Я считаю, что через пять лет рынок станет более цивилизованным. Риэлтор будущего – честный и компетентный специалист, клиент будущего – человек, готовый к плодотворному сотрудничеству.

В наши дни все больше людей приходит к пониманию того, что работа специалиста по недвижимости требует высокой квалификации. Однако обучение будущих корифеев нашего дела, как правило, происходит в агентстве. Мне кажется, через несколько лет будущие риэлторы будут получать профильное высшее образование. Молодое поколение агентов будет дипломированными специалистами. И это, конечно, приведет к еще большему повышению компетентности риэлторов – на благо клиентам.

Сейчас идет стремительное развитие и распространение новых информационных технологий. Уже сегодня многие агенты проводят консультации в режиме он-лайн. А к 2018 году, возможно, станет реальностью и заключение договора с клиентом через интернет и даже проведение некоторых сделок таким образом. Не исключено, что просмотры квартир (особенно первичного жилья, т.е. новостроек) будет проходить с помощью видеоаппаратуры. Правда, если речь идет о вторичном жилье (у которого уже были хозяева), то, думаю, люди по-прежнему захотят лично побывать в пространстве, куда им предстоит переехать – исследовать все закоулки, подышать этим воздухом, поговорить с соседями.

Если бы меня попросили нарисовать портрет риэлтора, который будет работать через пять лет, я бы изобразила его с личным автомобилем. И еще это был бы молодой человек. Да, я думаю, что наша профессия помолодеет. Ведь внедрение новых технологий подразумевает свежесть мысли и неукротимую энергию.

P.S. После того, как я опросила самих специалистов по недвижимости, на этот же вопрос ответила моя подруга, которая как недавно разменяла квартиру через агентство. «В целом все будет также. Те, кто сейчас заботится о своих клиентах, будут процветать», - сказала она. И подумав, добавила: «Но теперь люди знают свои права. И они «воспитают» тех риэлторов, которых еще не воспитало время».

Злата Балика
Источник: Полезная площадь