Опубликовано: 15.09.2013

Просмотров: 1394

Все чаще москвичи меняют свои «доходные» квартиры на коммерческие площади.

 

Я лично полагаю, что именно такой путь является наиболее разумным и обоснованным. Причины тому следующие:

• Коммерческие площади приносят сегодня более высокую доходность. Положение дел таково, что отдельные офисные и торговые помещения приносят 8-12% годовых на вложенные средства. Квартиры же обеспечивают 5-8%, а то и 3% годовых. Торговые и офисные площади окупаются 9-13 лет, в то время как нормальная квартира окупается 25-40 лет.

• Собственники коммерческой недвижимости – институциональные либо частные, но все же профессиональные инвесторы, которые встречаются на многочисленных выставках, семинарах, конференциях и деловых форумах. Это сплоченная группа, которая не могла бы выживать без достойных показателей по доходности. При этом собственники квартир – по большей части просто жители, получившие свои объекты любыми путями от наследования до обмена, волею судьбы оказавшиеся в роли рантье, не способные самоорганизоваться и удерживать планку арендных ставок на высоком уровне.

• При сдаче в аренду торговых и офисных помещений арендодатель по большей степени имеет дело с юридическими лицами. Ему самому, как физическому лицу, легче с ними судиться, они понятны, их обороты позволяют рассчитывать на получение сатисфакции даже в случае оперативных проблем их функционирования. При сдаче в аренду квартир чаще всего арендаторами выступают лица физические, с которых трудно взыскивать задолженности, со всеми вытекающими последствиями.

• Торговые площади в сравнении с квартирными метрами – уникальны, так как чаще всего занимают первую линии главных торговых коридоров столицы. В этом они схожи с землей, которую, как известно «больше не производят».

Георгий Дзагуров