Как избежать проблем при покупке недвижимости у собственника

Опубликовано: 15.02.2015

Перед тем, как совершить сделку по покупке недвижимости, необходимо изучить, каким образом проводится данная процедура, с какими сложностями можно столкнуться и как этих сложностей избежать. Довольно часто покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что некоторые собственники объекта не согласны на его продажу. Согласно закону, нельзя продать недвижимость, если некоторые собственники не согласны с условиями продажи. В данном случае могут быть проданы доли права на недвижимость только тех лиц, которые согласны с условиями проведения сделки. Чтобы избежать данной проблемы, необходимо выбирать те объекты недвижимости, собственником которых является только одно лицо.

Недвижимость при долевой собственности

Проблемы могут возникнуть и при продаже доли квартиры и иной недвижимости, первоочередным правом покупки пользуются остальные собственники недвижимости. Если это правило соблюдено, и другие собственники от покупки отказались, вы можете приобрести объект недвижимости или его долю. При покупке недвижимости можно столкнуться с такой проблемой, когда возникают споры об имуществе, которое остается в ней. Избежать данной проблемы можно, если заключить два отдельных договора: первый документ регулирует продажу самого объекта недвижимости, второй документ регулирует продажу имущества, которое в нем остается. Рекомендуется в договор продажи имущества включить список всего имущества, которое остается в квартире с подробным описанием каждого предмета имущества и его цены.

Независимая оценка

Если вы сомневаетесь в том, что объект недвижимости стоит запрошенных продавцом денег, вы можете попросить его провести независимую оценку. Специалисты профессиональной компании оценят качество объекта и определят его реальную рыночную цену. Оценку необходимо проводить только в том случае, когда вы точно заинтересованы в покупке выбранного объекта. После подписания договора вам потребуется обратиться в Росреестр и на основе имеющихся документов произвести процедуру государственной регистрации. После этого вы получите право распоряжаться приобретенной недвижимостью на основании полученного свидетельства о праве собственности.

Дефекты и стоимость

Перед совершением сделки необходимо убедиться в качестве проведенных работ на объекте недвижимости, все выявленные дефекты позволят вам убедить собственника в том, чтобы продать объект по меньшей цене. Все дефекты должны быть включены в договор, его подписание без указания факта обнаружения дефектов не позволит вам в дальнейшем вернуть сумму сделки.

Правоустанавливающие документы

Внимательно изучите представленные продавцом документы. Он должен показать вам свидетельство о праве собственности с указанием полного адреса нахождения недвижимости и ее характеристик. На руках у собственника должен быть паспорт БТИ, внимательно изучите план квартиры, убедитесь в том, что реальная планировка соответствует той, которая указана в паспорте. Обезопасить себя от возможных проблем можно, заказав услугу комплексного сопровождения сделки.

Проверка юридической чистоты недвижимости

Часто покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что после покупки не могут зарегистрировать свое жилье из-за наложенных обременений и ограничений. Это возникает в случае, когда объект недвижимости заложен или на него наложен судебный арест. Избежать данной проблемы можно, если провести комплексную проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Вам может помочь в этом вопросе опытный юрист. Обратите внимание, наличие запретов на продажу или обременения позволят продавцу совершить сделку, но не позволят вам зарегистрировать объект недвижимости в установленном порядке. При выявлении наличия арестов и иных ограничений рекомендуется отказаться от совершения сделки.

Условия договора

Чтобы сделка была прозрачной и соответствовала всем требованиям законодательства, необходимо самостоятельно или при поддержке юриста разработать договор купли. В нем должны быть указаны все реквизиты сторон сделки, подробное описание объекта сделки, его характеристики, права и обязанности сторон после подписания договора. Часто покупатели сталкиваются с тем, что покупают собственность, которая вот-вот должна быть разделена между супругами в ходе бракоразводного процесса. Избежать такой проблемы можно, если внимательно изучить личность продавца, рекомендуется перед покупкой провести беседу с соседями.

Не полная стоимость в ДКП

Продажа любого объекта недвижимости возлагает на его собственника обязанность уплаты налогов. Если собственник предлагает вам заключить договор на меньшую сумму, а реальную цену объекта заплатить сверх цены этого договора, не стоит отказываться от сделки, так как факт передачи большей суммы зафиксирован будет отдельной распиской (большинство проводимых сделок в московском регионе осуществляются именно так).

Условия взаиморасчетов

Обратите внимание на то, каким образом между вами и продавцом будут осуществляться взаиморасчеты. Не вносите залог без получения на руки расписки. Вы можете передать всю сумму за объект недвижимости и после подписания всех документов, если укажете этого в договоре. К договору купли необходимо приложить копии документов продавца на недвижимость, указать в нем банковские реквизиты, если взаиморасчеты производятся через банк.

Источник: http://s-pozitiv.ru