Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Опубликовано: 17.08.2015

Чтобы считать себя собственником квартиры, недостаточно получить ключи.

Человек не может считаться владельцем жилья, пока у него отсутствует документ о праве собственности. Существуют три способа оформления квартиры в новостройке в собственность.

Оформление при участии застройщика

В данном случае происходит передача полного пакета документов на квартиры в новостройке в Федеральную регистрационную службу (ФРС) компанией-застройщиком. Формально по прошествии 30 дней новоселы должны получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Между тем, в реальности получения заветного документа иногда приходится ждать месяцами - пока все жители нового дома соберут необходимые бумаги, чтобы отдать застройщику. Выход из ситуации простой. При подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов следует включить в него пункт о выплате неустойки в случае нарушения временных рамок их подачи.

Стоит обратить внимание на тот факт, что зарегистрировать квартиру в новостройке и впоследствии получить свидетельство о праве собственности на нее можно при условии, если застройщик:

составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;
получил технический паспорт на дом в органах БТИ;
подписал передаточный акт, выданный Государственной архитектурно-строительной организацией;
получил разрешение ввода дома в эксплуатацию;
поставил дом на кадастровый учет в Росреестре РФ;
присвоил дому новый почтовый адрес.

В целом, этот способ является менее хлопотным, поскольку застройщики имеют достаточный опыт и связи, чтобы быстро и без каких-либо затруднений получить свидетельство о праве собственности. Однако покупателю в данном случае предстоят большие затраты, так как с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг на государственную регистрацию права собственности, что будет стоить около 1% от цены квартиры.

Самостоятельное оформление

Покупателю необходимо собрать документы для прохождения процедуры регистрации в Росреестре РФ (аналогичны документам при регистрации посредством застройщика): заявление о государственной регистрации; копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт); акт приема-передачи квартиры; поэтажный план и экспликация квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ); договор между потенциальными владельцами жилья и застройщиком; квитанция об оплате госпошлины.

Заявление составляется по установленному законом образцу и заверяется подписью заявителя. Не допускаются подчистки, дописки, исправления, зачеркнутые слова. Если документ имеет серьезные повреждения, из-за которых неоднозначно можно истолковать его содержание, то он не подлежит приему для процедуры государственной регистрации.

Что касается акта приема-передачи квартиры, то Федеральная служба регистрации не утвердила требований к его форме. При этом акт в обязательном порядке должен содержать сведения о месте и дате его составления; список участников сделки с указанием их ФИО, адреса места жительства, паспортные данные; полное описание передаваемого объекта недвижимости; номер и дату договора купли-продажи (ДДУ); информацию об отсутствии взаимных претензий у сторон сделки; подписи участников договора. Если документы были составлены на нескольких листах, то они нумеруются, сшиваются и заверяются печатью организации, выдавшей их.

После государственной регистрации прав один из этих документов-подлинников помещается в дело, а второй документ-подлинник возвращается правообладателю. Срок, необходимый для проверки пакета документов, отправленного в Росреестр, ограничен одним месяцем.

Самостоятельное оформление собственности является менее затратным, но более хлопотным, так как покупатель должен преодолеть все очереди и иные препятствия самостоятельно. Траты ограничиваются уплатой госпошлины в размере 2000 рублей согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Оформление права собственности через суд

Данный способ становится актуален в случае отказа застройщика заниматься регистрацией жилья. Получается, что покупатели въехали в квартиру, но распоряжаться ей как своей собственностью не могут.

Покупателю следует подать исковое заявление в суд по факту нарушения признания права собственности. До подачи заявления в адрес застройщика нужно направить претензию с требованием выдать необходимые документы, дождаться от него ответа, затем оплатить пошлину и отправить бумаги в суд.

Только после того, как решение суда вступит в законную силу, его вместе с документами БТИ передают в Росреестр РФ.

Бесспорно, это длительный и дорогостоящий процесс получения свидетельства о праве собственности. Сумма судебных издержек в зависимости от региона варьируется, но в среднем составляет порядка 30 000 рублей. По времени процесс оформления бумаг на квартиру в новостройке через суд затягивается примерно на полтора года.

Третий способ представляет собой действенную меру, а, порой, и единственную возможность отстоять свои законные права на квартиру в новостройке.

Источник: http://www.bkn.ru