Опубликовано: 15.04.2013

Просмотров: 1864

Налог, который мы платим с каждого объекта недвижимости, имеющегося в нашей собственности, зависит от его кадастровой стоимости. Эта стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки. Однако часто владельцы недвижимости остаются не довольны тем, что кадастровая стоимость объекта не соответствует его рыночной цене. Можно ли оспорить эту величину и тем самым уменьшить налоговую нагрузку? Об этом мы поговорили с заместителем руководителя управления Росреестра по Кировской области Виталием Русиновым.

- Виталий Афанасьевич, кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки?

- Для установления кадастровой стоимости проводится государственная кадастровая оценка (ГКО), за исключением случаев, если определена и внесена в государственный кадастр недвижимости рыночная стоимость объекта недвижимости. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или - в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, - орган местного самоуправления.

- Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?

- Возможность, порядок и сроки оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости земельного участка предусмотрены статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться физическими и юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц. В частности, в суде рассматриваются споры по результатам государственной кадастровой оценки, договоры на проведение которой были заключены до 24 сентября 2010 года. К спорам по результатам ГКО, договоры на проведение которой были заключены с октября 2010 года, применяется как судебный, так и внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

- Что можно оспорить во внесудебном порядке?

- В настоящее время в Кировской области во внесудебном порядке можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения (за исключением садоводческих, огороднических и дачных объединений), утвержденные постановлением Правительства Кировской области от 26.06.2012 № 158/366. Рассмотрение подобного рода споров осуществляется в рамках полномочий комиссии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кировской области, созданной приказом Росреестра от 06.08.2012 № П/343.

- Что служит основанием для подачи заявления в суд?

- Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

- В течение какого времени могут быть оспорены результаты во внесудебном порядке?

- Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

- Как можно подать заявление?

- Заявление может быть представлено в Комиссию лично (курьером) либо посредством почтового отправления по адресу: 610000, г. Киров, ул. Ленина, д. 108.

- Что указывается в заявлении?

- В заявлении указываются:
- наименование комиссии;
- ФИО и адрес места жительства, если правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление, является физическое лицо;
- наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса, если правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление, является юридическое лицо;
- сведения о заявителе;
- основание, по которому подано заявление.

- Какие документы еще необходимы?

- К заявлению необходимо приложить:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Могут прилагаться и иные документы.
Иногда заявление не подлежит рассмотрению. Это происходит в следующих случаях:
- если заявление подано в Комиссию без приложения документов или с нарушением срока, в течение которого могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии;
- если ранее в отношении объекта недвижимости, указанного в заявлении, Комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- если кадастровая стоимость определена по результатам ГКОЗ, договоры на проведение которой были заключены до истечения 60 дней после официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и работы по проведению которой не завершились в указанный срок;
- если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не содержит данных о фамилии и почтовом адресе заявителя.

- Где можно подробнее узнать о работе комиссии?

- Информация о работе комиссии, Регламент по исполнению функций и задач комиссии, форма заявления размещены на сайте Управления Росреестра по Кировской области (https://rosreestr.ru/wps/portal) в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Также можно позвонить по телефону секретарю комиссии: (8332) 35-81-03.