Как родственники обманывают друг друга ради получения жилплощади

Опубликовано: 05.02.2015

Просмотров: 1783

Известная поговорка гласит: «Родни много, а как тонуть — не за кого ухватиться». Нередко случается и так, что именно родственники начинают «топить» друг друга, и чаще всего из-за корыстных мотивов, связанных с получением прав на жилплощадь. О наиболее распространенных сценариях родственных войн за недвижимость рассказывает адвокат Олег Сухов президент "Гильдии юристов рынка недвижимости".

 

«Дарение» родительских квартир

 

Один из «хитов» родственного обмана - фиктивное «дарение» квартир пожилыми родителями детям - с использованием подделанных подписей на договорах дарения либо оформлением дарственных путем обмана отцов и матерей. В одной из московских семей дети переоформили на себя квартиру отца, получив доступ к правоустанавливающим документам и фальсифицировав подпись собственника на договоре дарения. Другой эпизод: дочь, воспользовавшись невменяемостью престарелой матери, «подарила» себе ее квартиру, подсунув пожилой женщине на подпись договор дарения под видом бумаг на оплату жилищно-коммунальных услуг. После переоформления квартиры дочь спешно поместила мать в психиатрическую лечебницу. К счастью, в обоих случаях права потерпевших были восстановлены - в соответствии с Гражданским кодексом РФ применены последствия недействительности сделки, жилье возвращено в собственность законных владельцев.

 

Выселение бабушек

 

Пожилые люди чаще всего становятся жертвами родственных обманов со стороны родственников по второй линии, в частности внуков. Стандартная ситуация: супруги проживают в квартире, которая принадлежит одному из них - например, мужу. После его смерти квартира по завещанию переходит его внукам. Ослепленные запредельной стоимостью недвижимости внуки решают продать квартиру. И обращаются в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета бабушки. «По закону суд обязан удовлетворить такие требования, вынести решение в пользу внуков и выселить бабушку, даже если у нее нет иного жилья. Действующее законодательство - статья 292 ГК РФ - предусматривает право нового собственника выселить из квартиры членов семьи прежнего собственника. Эта норма закона уже спровоцировала целую волну исков с требованием о выселении собственниками своих родственников», - говорит адвокат Олег Сухов.

 

«Распил» недвижимости

 

Семейное законодательство (ст. 34 Семейного кодекса) устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное в период брака. При этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено - оно считается совместной собственностью супругов и делится между ними поровну. Этой нормой закона воспользовалась недавно москвичка, подав на развод почти сразу после того, как муж продал принадлежавшую ему трехкомнатную квартиру и купил на вырученные средства таунхаус в ближнем Подмосковье. Теперь при разделе имущества предприимчивая супруга претендует на половину стоимости таунхауса, не вложив в его покупку ни копейки собственных средств. «Доказать в суде, что за приобретенную недвижимость выплачены деньги, полученные в результате продажи личной квартиры одного из супругов, очень сложно. Такая схема обмана распространена и используется примерно в 60 % случаев заключения фиктивного брака в корыстных целях», - констатирует адвокат Олег Сухов.

 

Супружеский «развод»

 

Впрочем, при заключении фиктивных браков и последующих разводах встречаются и еще более изощренные способы надувательств. В одном из судебных дел, не желая поровну делить с бывшим супругом квартиру, купленную на общие средства в браке, женщина представила фальшивую расписку о том, что деньги на покупку спорной недвижимости она одолжила у своей знакомой. Которая, в свою очередь, подтвердила законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно п. 3 ст. 39 Семейного кодекса, делятся пропорционально присужденным им долям, суд не только присудил женщине 50 % жилплощади, но и обязал бывшего супруга погасить половину суммы займа по расписке. То есть в денежном эквиваленте мошенница получила 75 % жилплощади. Адвокат Олег Сухов напоминает, что долги семьи подлежат обоюдному погашению, даже если один из супругов никак не участвовал в их возникновении. В последнее время лазейки, которые позволяет создать эта норма, активно применяются в бракоразводных процессах.