Как влияют международные санкции на рынок недвижимости в Кирове.

Опубликовано: 18.08.2014

Просмотров: 1773

Эксперты говорят о том, что негативное воздействие на российский рынок недвижимости почувствуют все регионы, но в большей степени столичный рынок.

 

Первое полугодие рынок жилья Москвы переживал всплеск спроса. Нестабильная политическая ситуация в мире, изменения курса валют, конфликт на Украине заставили москвичей спешно переводить деньги в менее рисковый инструмент- недвижимость. 

 

В отличие от регионов, на московском рынке недвижимости присутствует большее количество инвесторов. К тому же западные инвесторы  работают в основном на рынке коммерческой недвижимости. А инвестиции в коммерческую недвижимость преобладают тоже в столице. Эти факторы говорят о большой чувствительности столичного рынка к геополитике и изменениях в экономике. 

 

В регионах, в частности в Кировской области, движение рынка определяет собственный спрос, покупатели приобретают недвижимость для себя, решая свой  квартирный вопрос. На практике, граждан не удерживает от покупки недвижимости нестабильная политическая ситуация. 

 

К тому же, региональным рынкам есть куда расти. Обеспеченность населения России составляет порядка 23,5 кв. м. на человека, в отличие от Европы, где  этот показатель равен порядка 50 кв. м. 

 

Конечно, введение санкций в отношении российских банков повлечет за собой увеличение стоимости кредитов. Банки будут вынуждены кредитоваться дороже на внутреннем рынке, что ведет к увеличению ставок по ипотечным кредитам. Выше ипотечная ставка - меньше людей может себе позволить ипотечный кредит. А статистика рынка недвижимости города Кирова говорит о 40 - 50% ипотеки от общего объема сделок. Здесь ситуация будут зависеть от решения правительства о субсидировании ипотечного рынка. 

 

На кировском рынке недвижимости пока нет существенных факторов, которые бы говорили о замедлении. Но большого ажиотажа нет, чувствуется «сезонность», самыми активными месяцами считается период с сентября по январь.

 

Как правило, временное затишье продаж компенсируется вливанием бюджетных денег на рынок в виде сертификатов и других субсидий на приобретение жилья. Немаловажную роль играет и мера государственной поддержки в виде материнского капитала. Большое количество горожан и жителей области может позволить себе улучшить жилищные условия, используя «маткапитал»  на первоначальный взнос по ипотеке. А одна сделка с материнским капиталом может дать толчок целой цепочке сделок.