Конституционный суд запретил домовладельцам истребовать проданное ТСЖ общее имущество из чужого владения

Опубликовано: 10.11.2016

Просмотров: 778

Конституционный суд РФ (КС) в четверг признал конституционной норму, которая на практике не позволяет домовладельцам истребовать в судебном порядке из чужого пользования общее долевое имущество, говорится в материалах суда.

 

С жалобой в КС обратился житель Подмосковья Николай Марасанов. Заявитель оспаривал второй абзац пункта 1 статьи 2 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Оспариваемая норма не позволила заявителю обжаловать в суде продажу товариществом нескольких земельных участков в границах поселка. В результате этой операции находящееся на участке имущество общего пользования жителей поселка — объекты инфраструктуры (дороги, инженерно-технические коммуникации, здания КПП, трансформаторная подстанция, канализационно-насосная станция и т.д.) — перешло в собственность нового владельца — юридического лица со стопроцентным иностранным капиталом ООО "Вис Холдинг".

 

"Закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. А объекты инфраструктуры, обслуживающие частные дома, обладают отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками", — говорится в материалах суда.

 

Таким образом КС признал, что оспариваемая норма не противоречит Конституции РФ, поскольку она не препятствует защите в суде владельцами индивидуальных жилых домов своих имущественных интересов. В случае несогласия с совершенными ТСЖ сделками домовладельцы вправе оспаривать их в суде, отметил КС.

 

В постановлении КС говорится, что ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимости служит правовым механизмом совместной реализации имущественных прав и удовлетворения общих интересов членов этой организации. Существо данного правового механизма, отмечает КС, предполагает совпадение хозяйственных интересов товарищества с общими интересами домовладельцев, а ТСЖ как собственник общего имущества, в частности объектов инфраструктуры, не вправе распоряжаться им без учета интересов владельцев индивидуальных домов.