Кто не рискует, того не обманут: Долевого строительства больше не будет?

Опубликовано: 28.09.2015

На недавнем заседании Совета при президенте РФ по жилищной политике обсуждались предложения об изменениях в ФЗ-214, который регулирует долевое строительство. Отказ от этой схемы одобрен на самом высоком уровне. Теперь слово за Государственной думой, а пресса и экспертное сообщество уже вовсю обсуждают детали переходного процесса.

Предположительно, на долевом строительстве окончательно поставят крест в 2020 году. С 2016 по 2020 годы будет переходный процесс, когда финансирование долевых схем пойдет через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. Однако власти ожидают, что дольщиков не останется уже к 2018 году.

Сознательный уход от данной схемы однозначно вызовет рост цен на рынке недвижимости - от 20 до 30 процентов. С одной стороны в стране больше не будет обманутых дольщиков, с другой - сэкономить немалую сумму, покупая квартиру на нулевом цикле строительства, больше не удастся. Если Госдума примет соответствующие поправки, то продавать будут только построенное жилье и прошедшее регистрацию в госорганах.

Словом, уходя от долгостроев, увеличение числа коих в кризисное время предсказать не трудно, мы получаем возможность приобрести жилье без какого-либо риска. Но по более высокой цене, которая далеко не всем будет по карману. Если сегодня граждане могут сдать свое старое жилье в обмен на новое, то теперь без доплаты за редким случаем обойтись не удастся.

Стоит упомянуть и об еще одном моменте. Сегодня многие фирмы продают не реальные квартиры, а красивые изображения нового дома в глянцевых журналах. А вот далее (и процесс этот не всегда зависит от честности застройщика) в проект вносятся изменения, и на деле дольщик получает совсем не то, за что платил деньги. Строители могут серьезно удешевить проект, например, отказаться от утепления дома или просто заменить одни материалы другими. При запрете схем долевого строительства такое станет невозможным. Покупатель сможет не просто увидеть свою будущую квартиру, но и потрогать из чего она сделана.

На вопросы корреспондента издания "Свободная пресса" отвечает председатель Совета директоров Ассоциации «Строительство и дизайн плюс» Федор Плотницкий.

- Федор Алексеевич, власти планируют отказаться от схем долевого строительства жилья к 2020 году. Соответствующие предложения получили одобрение первого замглавы правительства Игоря Шувалова. По его словам, поправки нужно принять уже в осеннюю сессию. А как вы относитесь к отмене схем долевого строительства? Чем это чревато?

- Разумеется, я слышал о предложениях правительства, но отношение у меня к ним, если честно, двоякое. С одной стороны мы получаем гарантированную схему приобретения жилья, когда гражданин, покупая квартиру, ничем не рискует. С другой - ожидаем серьезного роста цен на недвижимость и разорение небольших строительных компаний. Некрупные фирмы не в состоянии строить на свои средства. Соответственно девелоперы станут привлекать заемные средства банков, а каковы сегодня кредитные ставки, вы знаете. Можете смело плюсовать эти ставки к стоимости квартиры.

- Выходит, отказ от схем долевого строительства на руку только большим компаниям?

- Увы, так оно, скорее всего, и будет. На рынке останутся только крупные игроки, что приведет к дальнейшей монополизации строительной сферы. Возможен сговор и новый рост цен, вызванный уже не столько экономическими причинами, сколько попросту возросшими аппетитами владельцев оставшихся строительных компаний.

Конечно, данные меры помогут избавить строительный рынок от недобросовестных застройщиков. Но уйдет и много честных предпринимателей, которые не смогут выжить в новых условиях. Лично я не представляю себе некрупную строительную фирму, которая будет брать банковские кредиты, строить, продавать квартиры и… не вылетит при этом в трубу.

- С одной стороны, если поправки будут приняты, мы забудем о таком понятии, как «обманутые дольщики», поскольку продавать будут уже построенные дома и квартиры. Но защита обойдется очень дорого приобретателям недвижимости…

- Совершенно с вами согласен. Условно говоря, стоимость однокомнатной квартиры в среднестатистическом региональном центре на нулевом цикле составляет 1−1,1 млн. рублей. Та же самая квартира в уже построенном доме возрастает в цене примерно на 200 тысяч. После введения схемы приобретения недвижимости без долевого участия та же самая однокомнатная квартира будет стоить приблизительно полтора миллиона рублей, а то и больше. Как говорится, почувствуйте разницу.

Резкое увеличение стоимости квадратного метра, по крайней мере, на первых порах приведет к серьезному сокращению объемов продаж. Жилья настроят много, но продаваться оно реально не будет. И цены никто снижать не станет, потому что никто не захочет торговать себе в убыток. Не трудно спрогнозировать скорую стагнацию строительной отрасли, увольнение тысяч работников, рост социальной напряженности…

- А не может ли информация об отказе от долевого участия подстегнуть интерес к недвижимости уже сегодня? И не этим ли собственно вызваны разговоры о поправках?

- Вот как раз и хотел об этом сказать. Я совсем не исключаю, что бурные дебаты по поводу обсуждавшегося на Совете при президенте РФ - это, скажем так, утечка информации со смыслом. Если тему продолжать поднимать, то это может привести к настоящему буму на рынке недвижимости. Люди поспешат купить квартиры, пока не произошло резкого скачка цен.

- То есть вы допускаете, что никакого отказа от схем долевого строительства не произойдет?

- Скажем так: очень на это надеюсь. Если руководствоваться исключительно интересами граждан, то можно подумать над иными вариантами. Например, долевое строительство оставить, но для обеспечения гарантийных мер привлечь государство, а в качестве контролирующих структур - многочисленные общественные организации. Что же до выявления недобросовестных застройщиков, то здесь могли бы помочь правоохранительные органы. Только не на заключительной стадии, когда уже сделать ничего нельзя, и человек кричит: «Караул!»

Источник: http://svpressa.ru