Минфин заставит владельцев раскрывать реальную цену квартиры

Если стоимость квартиры при продаже будет ниже кадастровой, то налоговикам дадут право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Такой же порядок будет применяться и при сделках по земельным участкам и нежилым помещениям. Власти регионов будут наделены правом как снижать этот коэффициент вплоть до нуля, так и повышать его до 0,9.

Свою инициативу разработчики объясняют тем, что хотят исключить занижения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью и землей. Такой механизм планируется применять, если у продавца это не единственное жилье в собственности. Проект поправок  в Налоговый кодекс опубликован для общественного обсуждения на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.

Есть и хорошая новость для тех, кто продает единственную собственность. Проект содержит норму о полном освобождении физлиц от НДФЛ на доходы от продажи жилья вне зависимости от сроков владения ей. Сейчас собственник должен владеть недвижимостью более 3 лет, чтобы не платить налоги при ее продаже. Действующая модель налогообложения доходов от продажи недвижимости предусматривает право продавца на налоговый вычет в один миллион рублей, что провоцирует занижение официальных сумм сделок для вывода их из-под налогообложения, отмечают разработчики. И, кроме того, заниженная стоимость сделки означает снижение и налога на собственность, который в ряде регионов уже рассчитывается на ее основе. Ведь именно эта цена квартиры или дома записана в документах по регистрации собственности на недвижимость, поясняют эксперты.

Если на вас записан домик в деревне и квартира, то здесь будет действовать другой порядок. Освобождать доходы предлагается при одновременном соблюдении следующих условий: доход от продажи не превышает 5 миллионов рублей или проданный объект - это дачный дом площадью до 50 квадратных метров. И сроки владения им составляют не менее трех лет. Хотя органы власти региона, на территории которого находится объект, могут увеличивать этот срок до десяти лет.