Минстрой пожертвует качеством доступного жилья

Опубликовано: 06.05.2015

Просмотров: 1054

Минстрой предложил расширить число граждан, которые могут стать участниками программы «Жилье для российской семьи» и смягчить критерии понятия «доступное жилье». На этот шаг ведомство идет, так как опасается, что с реализацией госпрограммы могут возникнуть трудности, пишет газета «Коммерсантъ». Право определять критерии нуждающихся в жилплощади могут передать регионам.

 

Стоимость жилья по льготной программе на 20% ниже средней по рынку цены. Минстрой предлагает возводить дома на участках, не подключенных к коммунальным сетям. При этом предполагается, что Фонд РЖС  компенсирует строительным компаниям расходы на подключение к инфраструктуре. Это позволит расшить программу и сделать ее более доступной. Однако качество жилья при этом ощутимо снизится. Аналогичная ситуация сейчас наблюдается при расселении ветхого и аварийного жилья, которое осуществляется на деньги Фонда ЖКХ.

 

 

 Программа «Жилье для российской семьи» (ранее она называлась «Доступное жилье») предусматривает строительство 25 млн кв. метров жилья эконом-класса до конца 2017 года. Стоимость «квадрата» составляет до 35 тысяч рублей, при этом цена не должна превышать 80% от рыночной цены жилья в регионе.

 

Минстрой опасается, что реализация программы затянется

 

К настоящему моменту заключены соглашения на строительство 19,1 млн кв. метров доступного жилья. В госпрограмме принимают участие 65 регионов РФ. На строительство довольно большого объема недвижимости у застройщиков остается три года. С учетом того, что возведение домов требует времени, к тому же не все строительные проекты завершаются успешно и в срок, а застройщики еще 6 млн кв. метров до сих пор не определены, ведомство обеспокоено «безусловным» исполнением программы.

 

Минстрой с целью расширения спроса разработал проект поправок постановления правительства N404 от 5 мая 2014 года, регулирующего реализацию государственной жилищной программы.

 

Сейчас право на получение жилья по госпрограмме имеют граждане, проживающие в ветхих, аварийных, подлежащих сносу домах, многодетные семьи, ветераны боевых действий, семьи, совокупный доход которых не превышает 45 тысяч рублей, а также граждане, которые проживают в квартирах, где на одного члена семьи приходится не более 18 кв. метров жилплощади. На таких условиях на участие в программе могут претендовать примерно 1,5 млн россиян или 460 тысяч семей.

 

Минстрой предложил расширить круг потенциальных участников. При этом критерии будут определять регионы, к примеру, добавив к этому перечню специалистов приоритетных для региона профессий или граждан  с определенным социальным статусом. В ведомстве рассчитывают, что повышение спроса поможет привлечь к участию в программе застройщиков.

 

Критерии отбора земельных участков собираются смягчить

 

Согласно поправкам, Фонд РЖС сможет предоставлять участки без централизованного подключения коммуникаций. Если в пределах муниципалитета нет РСО, локальные объекты жизнеобеспечения будут строиться за счет застройщиков, а также регионального и местного бюджетов.

 

Средства, которые Фонд РЖС сэкономит, планируется направить на компенсацию застройщикам расходов на подведение централизованных коммуникаций или создание локальных сетей. При этом нужно учитывать, что стоимость коммунальных услуг в домах с локальными котельными обычно выше.

 

Стремление обеспечить «безусловное» исполнение программы может привести к ухудшению качества жилья. В программах расселения жильцов аварийных домов,  которые финансирует Фонд ЖКХ, качество жилья низкое. По словам главы Минстроя Михаила Меня, в 14 регионах зафиксированы факты предоставления гражданам жилья, не отвечающего требованиям. Если критерии понятия «доступное жилье» будут расширяться, качество недвижимости вероятно также снизится.

 

Минстрой и АИЖК могли бы продлить действие программы. С ростом доходов малообеспеченных слоев населения спрос на доступное жилье будет увеличиваться. В этом случае 25 млн кв. метров недвижимости, которые запланированы рамках госпрограммы, будут построены позже, при этом качество жилья будет выше.