Мнение: Цена в 200 млн рублей за «Терра Спорт» явно завышена

Опубликовано: 27.02.2017

На прошлой неделе известный кировский инвестпроект «Терра спорт» снова попал в гущу скандала. На этот раз замороженный долгострой выставили на продажу. Общественность взволновало то, что в объявлении изменили назначение объекта.

(Не)свободное назначение

Итак, информация о продаже «Терра спорт» появилась на популярном сайте «Авито» на прошлой неделе. Там предлагается купить «объект незавершенного строительства спортивно-досугового комплекса по адресу Некрасова, 49». Сегодня здание построено на 59%: возведен каркас, залит фундамент, готова чаша бассейна, а также перекрытия подвала и первого этажа. Стоимость всего спорткомплекса оценивается в 200 млн рублей.

Также в объявлении указано, что это «трехуровневое здание, в состав которого входят: фитнес-центр, 25-метровый плавательный бассейн, спа-центр, помещения для ритейла». Объект расположен на земельном участке площадью 11 тыс. квадратных метров, годовая стоимость аренды за который составляет 36,2 тыс. рублей. Среди плюсов данной недвижимости упоминается о том, что проекту оказывается поддержка со стороны правительства Кировской области и что у будущего спорткомплекса не будет серьезных конкурентов. Предполагается, что на его достройку необходимо потратить примерно 150 млн рублей.

Появлением этого объявления обеспокоился Общероссийский народный фронт. Его активисты заметили одну деталь – статус недостроя значится как «помещение свободного назначения». Как считает сопредседатель регионального штаба ОНФ Дмитрий Сергеев, налицо – попытка продать объект незавершенного строительства, земельный участок под который был выделен без торгов. Однако разрешение на строительство «Терра спорта» предполагало только возведение многофункционального спортивно-досугового комплекса и ничего иного.

- Формулировка «помещение свободного назначения», указанная в объявлении о продаже, говорит о том, что в будущем на этом месте может появиться, к примеру, торговый центр. А это именно то, чего изначально опасались местные жители и градозащитники. Мы обращаемся к властям с просьбой разобраться в ситуации и не допустить такого развития событий, - сказал Дмитрий Сергеев.

На очередной общественный резонанс тут же отозвались в мэрии. Специалисты управления градостроительства и архитектуры администрации пояснили, что участок, на котором располагается объект, относится к зоне Р-5 – то есть к зоне парков и физкультурно-оздоровительных комплексов.

– Данная зона обеспечивает сохранение участков озеленения, которые предназначены для отдыха населения, развития центров детских и юношеских студий творчества, создания комплекса физкультурно-оздоровительных и спортивных объектов, - подчеркнули в пресс-службе. - При этом площадь озелененной территории в границах застройки в данной зоне должна составлять не менее 40%.

Также в администрации отдельно отметили то, что в перечне разрешенных видов использования данной территории отсутствует торговля, поэтому любое использование данного объекта в качестве, например, торгового центра, будет незаконным.

Позже на медиа-тайме Ирина Рубцова, начальник управления градостроительства и архитектуры кировской мэрии, пояснила:

– Город Киров не является арендодателем этой территории, поэтому если застройщик известил кого-то о своих планах, то только правительство Кировской области, потому что участок находится в его собственности.

Также она еще раз подчеркнула: торгового центра на этом участке построено не будет. «Учитывая то, какой был большой резонанс, когда эта территория в принципе осваивалась, я не думаю, что городская Дума или кто-то еще пойдет на изменение зоны, чтоб там появилась торговля, - сказала Рубцова. - поэтому как там предполагалось строительство спортивного объекта, так оно и будет. Кто бы ни был новым собственником».

Мэрия, к слову, не решает и вопросов о том, какими будут штрафы и меры ответственности для нарушившего эти правила застройщика.

Достраивать некому

Напомним, проекты «Терра спорт» реализует инвестиционная группа «Коперник» (Москва). Договор о сотрудничестве с ними был подписан правительством региона еще в начале 2012 года. Тогда планировалось, что на пустырях возле Дворца-Мемориала появятся аквапарк, ледовый дворец, физкультурно-оздоровительный комплекс и детские студии. Большая часть объектов должна была быть сдана к 2014 году. Сразу после этого начала возмущаться общественность – люди, живущие в окрестных домах, говорили о том, что нельзя ликвидировать единственный в этом районе парк и застраивать эту территорию. В начале 2013 года стало известно, что мэрия выдала разрешение на строительство только одного объекта – спортивного комплекса на бывшем футбольном поле. Закипела стройка. Однако уже через два года – в кризисном 2015-м – она оказалась замороженной. Деньги у инвестора кончились, а кредиты ему никто не давал.

В начале 2016 года экс-губернатор Кировской области Никита Белых заявил, что проект будет завершен и его судьба уже скоро решится. В марте прошлого года директор компании «Коперник» Александр Сенаторов сказал: «Несмотря на то, что стоимость строительства объекта подорожала на 60 миллионов рублей (вместо планируемых 300, теперь он будет стоить 360), работы скоро возобновятся». Он сообщил также, что в центре будет расположен бассейн, тренажерный зал, магазины. В нем смогут находиться одновременно 750 человек. Также будет построена парковка на 100 мест. Ситуацию прокомментировал и экс-зампред правительства региона Алексей Кузнецов: «Сегодня компания (ред.: «Коперник») переживает не лучшие времена, но это точно не «однодневка», которая может раствориться и уйти в никуда».

В ноябре 2016 года в Кирове в очередной раз прошел фестиваль «Зодчество», куда пришли, в том числе, и жители микрорайона Дворца-Мемориала. Они хотели узнать о судьбе недостроенного объекта. Тогда Ирина Кислухина, начальник управления архитектуры и градостроительства министерства строительства и ЖКХ региона сказала, что у проекта по-прежнему нет инвесторов и достраивать его пока никто не планирует.

Кроме того, при просрочке сдачи объекта застройщик может продлить сроки реализации проекта не более, чем на три года. Таким образом, подчеркнула Кислухина, примерно через 2,5 года (если проект не будет завершен) область будет достраивать спорткомплекс самостоятельно.

Мнения

Анатолий Курбатов, координатор проекта «Красивый город»:

- Надо проверить, имеет ли сегодня компания-инвестор законное право на продажу этого объекта. При этом, та цена, которая указана в объявлении, на мой взгляд, завышена. Не может этот объект стоить 200 млн рублей: к нему не подведены никакие коммуникации, там еще много чего не построено. Мне кажется, продавец жадничает. Этот объект на данный момент стоит не более 80 млн рублей. Известно, что «Коперник» давно находится в банкротном состоянии: видимо, так он пытается исправить свое финансовое положение. Мне кажется, было бы лучше, если бы правительство региона в итоге оставило его у себя в собственности и достроило на свои средства. Это не такие большие деньги — их можно найти в нашем бюджете. Зато потом в бассейне смогут бесплатно заниматься дети. Так, скорее всего, и произойдет, потому что если объект не будет сдан до 2019 года, его выставят на аукцион.

Алексей Лопаткин, генеральный директор компании «УКС ВМП «АВИТЕК»:

- Расходы на строительство данного объекта были небольшие — максимум 20 млн рублей (там же пока один фундамент). Все остальное было сделано при поддержке административного ресурса области. Поэтому цена в 200 млн рублей — абсолютно неадекватная. Если сравнить со стоимостью какого-нибудь кировского торгового центра, то она получится крайне завышенной. И я уверен, что там уже никто не будет развивать ничего спортивного. Конечно, пока администрация утверждает обратное, но верить ей сложно. Может быть, у здания сохранится статус спортивного центра, но магазины там явно будут занимать большую площадь, чем тренажерный зал. Я считаю, что объект должен быть выкуплен на аукционе у конкурсного управляющего, и это может сделать сама область или город. Я бы лично, как инвестор, им не заинтересовался: спортивные объекты сегодня не приносят большого дохода.

Источник: http://bnkirov.ru