Мнение: Что сегодня принесёт максимальный доход и пора ли приобретать жильё?

Опубликовано: 24.05.2015

Во что же инвестировать, что сегодня принесёт максимальный доход и пора ли приобретать жильё, комментирует Олег Кибишев.

Про инвестиции

На днях с друзьями перекинулись мыслями по текущей ситуации. Весьма неожиданно прозвучала фраза-Пора начинать инвестировать в недвижимость. Затем пошёл рассказ о том, как появляются маленькие хитрости на рынке жилья в Москве. Инвестор, получил отказ на снижение цены с 6 до 5 миллионов на квартиру, на основании того, что - Везде такие цены, никто дешевле не продает! Дает тут же объявление во всех СМИ на продажу идентичного объекта, которого нет в реальности, на миллион дешевле. Через месяц сделка состоялась - за 5миллионов! Самое интересное, что ни один покупатель, так и не позвонил за всё время. Обе стороны - довольны...

И все же, во что же инвестировать, что сегодня принесёт максимальный доход и пора ли приобретать жильё?
В практике инвестиций, два основополагающих момента - доходность и ликвидность. Плюс, третий момент, касаемый мировой недвижимости-location. Последний пункт не совсем актуален для российской провинции, где о соседях, школах, и прочих удобствах, думают в последнюю очередь. Исключение составляет лишь элитное жильё ( предложение по завышенным ценам жилья в центре города с видом на тюрьму у нас, явный перебор). Итак, про приоритеты.

Ликвидность
Наиболее ликвидным инструментом сегодня являются различные инструменты на фондовом рынке, которые можно продать за считанные секунды, если речь, конечно, не идет об акциях, скажем второго-третьего эшелона, с которыми легко застрять на годы. Включая приобретение валюты через биржу, либо с большей комиссией просто через банки.
Недвижимость, сегодня отпадает - самый неликвидный товар, застрять с ней можно надолго.

Доходность
С ней посложнее. Самый понятный инструмент - банковские депозиты, гарантированные 10% и выше, если конечно, вы не являетесь " серийным вкладчиком". Сходу на ум приходит только одно понятие - серийный убийца. Ребята сверху постарались ввести новое грозное для экономики понятие и предложили ограничить им "лёгкую" жизнь.
Доходность при торговле на бирже с богатырскими плечами, может быть не просто отрицательной , может обнулится и сам счёт. Оставим эту нелегкую стезю, трем процентам профессионалов.

Про доходность при инвестициях в недвижимость, говорить не приходится при сегодняшней ликвидности.
И вот здесь, на поверхность, выходит не совсем любимое понятие для рисковых инвесторов, как надежность.
И здесь, на мой взгляд, два безусловных лидера, недвижимость и доллар. Пока... оставим за скобками запрет хождения валют, либо коллапс Американской экономики.

Начнем с недвижимости.
Самый важный момент при инвестировании - не забываем о пассивном доходе. И если сегодня передо мной стоял бы выбор - новостройка или вторичка, при прочих равных условиях, приоритет составило бы готовое жильё, которое приносит постоянный доход. Рекомендации могут быть следующими. Если вы покупаете жильё для проживания, и смогли добиться значительного дисконта, раздумывать незачем, разумеется, покупать. Я думаю, разумной инвестицией будет и покупка недвижимости по старым ценам, с дисконтом скажем в 20 %. Сдача в аренду, пусть и по более низким ставкам, на время пока цены не возвратятся к ценам 2014 года, неплохое инвестиционное решение.

Очень интересно сегодня время для инвестиций в коммерческую недвижимость. Настало время маржинколлов, не только на фондовом рынке, но и здесь. Взяв когда-то кредит под залог объекта, скажем в 20 % от реальной стоимости, бизнес, имея сегодня проблемы, вынужден скидывать активы за бесценок. Здесь появились точечные, очень серьёзные дисконты. Инвестиции с дисконтом в 50%, даже если вы не найдете арендаторов на площади, закроют вам все расходы. Такое инвестирование, крайне интересно.

Доллары... Время показывает, что рано или поздно, цены возвращаются к старым отметкам. Сегодня 50.Будет ли доллар стоить 80 рублей? Безусловно, будет - возможно завтра...
Будет ли жильё стоящее сегодня 5 миллионов рублей, стоить 8 миллионов? Безусловно, будет - через годы, опять же исключая коллапсы.

И сейчас к основному. Куда бы я стал инвестировать? Всё зависит от величины вашего кошелька.
Рекомендация следующая. Держим яйца в разных корзинах. Ищем недвижимость с дисконтом, с обязательным пассивным доходом, вкладываем в доллары. Если вы активный инвестор, приоритет – доллары, как наиболее ликвидный инструмент.

Если суммы небольшие - инвестиции в доллар. Спокойно накапливаем по 50 и ниже, если получится. Нам сегодня показали, что дорогой рубль государству невыгоден.

Движение в коридоре, скажем 50-60 рублей, может быть еще не раз. Никто никогда не сможет поймать низы и верхи на валютном рынке. Здесь важно не заиграться, фиксировать прибыль, дальше класть на банковский депозит, и снова откупать. Хотя это больше спекулятивные рекомендации.

Кризис-это не только время потерь, но и залог вашего дальнейшего процветания. Удачи!

Автор: Олег Кибишев

Источник: http://vk.com