Мнение: Оптимизм и недвижимость

Опубликовано: 09.04.2015

Удивительные комментарии приходится слышать в программе "дайджест недвижимости" в Кирове - Обвал на первичном рынке не предвидится:

- Стоимость на первичное жильё показывает небольшой рост, и падения на нём специалисты не ожидают, в отличии от вторичного рынка, где недвижимость сильно переоценена, потому специалисты ожидают серьёзное снижение спроса.

Все в кучу...Т.е. с ведением 12% ипотеки, рынок новостроек задышит, а обвал ждём на вторичном рынке?
Вроде на слух воспринимается, но на деле - нарушение логики.

Чтобы давать такие оценки, для начала надо посмотреть на предложения первички в некоторых сегментах, где предложения выставляются уже по 80т.р.В свою очередь вторичный рынок предлагает идентичные квартиры с приличной отделкой, в пределах 60т.р. Какой рынок перегрет?
Стоимость жилья на первичном и вторичном рынке взаимно коррелируется, и если предположим, что новые ипотечные ставки , неожиданно реанимируют еле живой сегодня рынок первичного жилья, то оживёт и весь рынок.

Покупатель квартир в новостройках с использованием ипотеки , как правило, молодое поколение. Средний класс вынужден латать дыры и оптимизировать бизнес. Ему не до покупки жилья..
Инвестору, а тем более спекулянту - недвижимость сейчас не интересна.

На сегодняшний день с трудом верится, что при существующей инфляции с одной стороны, снижения зарплат, и соответственно снижения уровня жизни, покупатели осилят ипотеку и ринутся покупать новостройку. Соответственно на сегодня мы увидим очень серьезное снижение спроса по всему рынку, и весь рынок ждут трудные времена.

Не забываем, в 2014 году было три волны спроса пост-олимпиадная, совмещенная с пост-майдановской, крымская и санкционная. А в году традиционно не более одного, осеннего спроса. Т.е. на рынок пришли три покупателя вместо одного. Так, что впереди нас ждут пробелы спроса.
"Что-то в консерватории надо подправить", либо первичка скорректируется до вторички, либо стоимость вторичного жилья вырастет.
...поживём увидим!

Автор: Олег Кибишев

Источник: http://vk.com