Мнение: Сделки по переуступке прав на первичном рынке жилья защищены от двойных продаж

Опубликовано: 10.12.2014

Просмотров: 1201

Растущая популярность сделок по переуступке прав требования на первичном рынке недвижимости не приведет к возврату мошеннических схем, известных как «двойные продажи». Такое мнение БН высказала начальник отдела продаж компании «Патриот-Нева» Елена Семенова.

 

«В долевом строительстве при правильной проверке застройщика и продавца риски покупателя сводятся к минимуму, - уточнила специалист. - В силу требований 214-ФЗ договор уступки подлежит государственной регистрации, что позволяет избежать двойных продаж».

 

Однако при таких сделках, по словам эксперта, остается следующий риск: на практике цена договора уступки выше цены договора долевого участия. При расторжении договора долевого участия цессионарию (покупателю по уступке) возвращаются денежные средства в размере цены ДДУ. Разница между ценой договора уступки и ценой ДДУ является финансовым риском покупателя.

 

«В иных случаях, как по договору инвестирования, так и по предварительному договору купли-продажи, риск двойной продажи остается, - рассказывает Елена Семенова. – Чтобы избежать его, как минимум необходимо вести переговоры не с посредником, а напрямую с застройщиком, убедившись в благонадежности юридического лица».