Мнение: Включение банков в схему долевого строительства имеет свои плюсы и минусы

Опубликовано: 15.09.2015

Просмотров: 1127

Включение банков в схему долевого строительства имеет свои положительные и отрицательные стороны для дольщика. Такое мнение высказал БН генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

 

По его словам, в России пока не созданы институты, контролирующие средства дольщиков, поэтому их распределением занимаются сами застройщики. «На мой взгляд, прерогатива контроля средств банками имеет место быть. Во времена экономической нестабильности люди, скорее всего, будут доверять деньги крупнейшим кредитным учреждениям, таким как Сбербанк или ВТБ, чем какому-то новому фонду, созданному для этих целей», - отметил он.

 

«С другой стороны, действительно есть риск роста цен, - рассуждает Александр Зубец. - Фактически, в случае действия подобной схемы, застройщики будут вынуждены вести реализацию проекта исключительно на заемные средства. Соответственно, себестоимость проекта увеличится согласно формуле - процентная ставка кредитования, умноженная на период времени строительства. И под какие ставки девелоперы смогут получить проектное финансирование – пока открытый вопрос. Если взять за основу текущие банковские условия, то в итоге стоимость «квадрата» может увеличиться на 15-25%».

 

Тем не менее, по оценке эксперта, вряд ли у государства стоит задача «запугать» потребителя перспективой роста стоимости. Наоборот, обсуждаемые инициативы направлены именно на повышение надежности 214-ФЗ.

 

Напомним, на недавнем заседании межведомственной рабочей группы по подготовке предложений по изменению законодательства в сфере долевого строительства Фонд «Институт экономики города» внес концептуальное предложение по изменению 214-ФЗ – обязать банки контролировать целевое использование застройщиком денежных средств дольщиков.