Налог на доход от сдачи жилья в аренду будет снижен

Опубликовано: 22.01.2014

Просмотров: 1317

В Министерстве экономического развития предложили уменьшить налог на доход от аренды жилья вдвое, что, по мнению ведомства, позволит легализовать рынок арендного жилья.

Пока это только планы, и еще даже не было направлено официального предложения в Министерство финансов, сообщают «Ведомости».

Сейчас физическое лицо, получившее доход от сдачи жилья в наем, должно уплатить налог в размере 13%. Если инициатива Минэкономразвития воплотиться в жизнь, и ставка НДФЛ будет снижена до 50-60%, то налог на эти доходы составит 6,5 - 7,8 %.

 

В Федеральной налоговой службе говорят о том, что снижение ставки вряд ли поможет изменить ситуацию с нелегальным рынком аренды жилья, так как ставка и сейчас невысокая. С этим согласны и кировские предприниматели, занимающиеся недвижимостью. По их мнению, не стоит ожидать, что надежды авторов проекта на легализацию рынка оправдаются.

 

Марина Троицкая, директор агентства недвижимости «Кьяра» так прокомментировала новость:

«Думаю, что в этом случае процентов 30% из тех, кто сейчас сдает жилье, станут платить налоги, а остальные 70% - нет. Мне кажется, будут приблизительно такие цифры. Люди обычно стремятся экономить свои средства. Некоторые все же встают на учет и платят налоги: кто-то, к примеру, хочет избежать проблем с соседями. Бывает, что соседи против и постоянно жалуются на квартирантов, сообщают в налоговую, что квартира сдается. В свою очередь, налоговая хоть и очень редко, но проверки проводит. Кроме того, кто-то просто боится, и, как правило, это пожилые люди. Они часто официально сдают жилье и делают отчисления в налоговую, чтобы не переживать, и им никто ничего не говорил. Если же налог сделают, скажем, 6,5%, то, думаю, хотя бы одна треть, но выйдет из нелегального рынка, потому что люди сейчас заключают договоры односторонние, т. е. у арендодателя или наймодателя договор есть с одной стороны, а вторая сторона остается без договора и, соответственно, менее защищенной».

 

В агентстве недвижимости «Арабелла» высказали еще менее оптимистичные прогнозы:

«На наш взгляд, даже снижение ставки не заставит людей платить налоги, потому что, в любом случае, будет стоять вопрос: платить налог, хоть и небольшой, или не платить налог вообще с того, что ты сдаешь жилье. Скорее всего выбор все же будет в пользу второго варианта. Что касается договора, то он заключается между двумя физическими лицами, но, как правило, такой договор не регистрируется. Получается, это расписка о получении денежных средств, и она тоже является какой-то гарантией».

 

Стоит отметить, что, если проверка налоговых органов выявит арендодателя, сдающего квартиру неофициально и уклоняющегося от декларирования доходов, ему придется заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы или в размере 40% от этой суммы, если судом будет доказан факт уклонения от уплаты налогов умышленным.