Опубликовано: 25.12.2013

Просмотров: 1651

Ведение налога на сделки с жильем в инвестиционных целях, который в настоящее время обсуждается Минфином РФ, отрицательно скажется на первичном рынке жилой недвижимости России, где доля инвесторов может доходить до 20-30%, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В понедельник, 23 декабря, министр финансов Антон Силуанов сообщил, что Минфин рассматривает возможность изменения налогообложения для граждан, купивших жилье в инвестиционных целях. По мнению министра, у граждан РФ должно быть одно жилье, которое можно продавать без налогов на прибыль вне зависимости от того, прошло ли со дня приобретения 3 года или нет, а покупка других имущественных комплексов должна считаться инвестиционной и подлежать налогообложению.

Цены могут вырасти

По мнению руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, подобная законодательная инициатива негативно скажется на рынке новостроек. "Дело в том, что сегодня продажи квартир на ранних этапах строительства по большей части обеспечивают именно те покупатели, которые приобретают их с инвестиционными целями. В зависимости от проекта доля инвесторов в общем числе покупателей достигает 20-30%", - говорит он.

Если исключить звено инвесторов из общей цепочки, обложив их налогом, застройщики лишатся значительной части инвестиций в строительство именно на старте проекта, подчеркивает эксперт. В результате, предупреждает он, девелоперы будут вынуждены обратиться за недостающей суммой в банк и заложить проценты по займу в цену квартиры, так что в итоге конечная стоимость квадратного метра для покупателя может стать выше.

Более оптимистично смотрит на перспективу ввода налогообложения инвестиционных сделок на рынке жилья в РФ генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

В отличие от Бобкова, она полагает, что доля инвесторов среди покупателей жилой недвижимости, например, в Москве сильно ограничена, и инвестиционными можно считать всего 8-12% сделок с жильем.

Не каждый инвестор -спекулянт

Как обращает внимание заместитель генерального директора девелоперской группы ОПИН Наталья Картавцева, сегодня во второе жилье инвестируют деньги не только те, кто хочет получить доход от перепродажи по более высокой цене, но и те, кто надеется сохранить сбережения в условиях финансовой нестабильности. При этом в таких случаях люди вкладываются не только в первичку.

"Цена квадратного метра на вторичном рынке растет умеренными темпами, поэтому инвесторы в большей степени рассчитывают на то, чтобы сохранить свои средства, а не получить хорошие деньги на перепродаже. На мой взгляд, введение данной инициативы было бы логичным, если бы инвесторы действительно зарабатывали на перепродаже вторички", - соглашается руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

А генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева предупреждает, что любое ужесточение, как правило, провоцирует людей искать обходные пути. "В данном случае - оформлять инвестиционную недвижимость на родственников и так далее. Вкладывать средства в недвижимость и иметь несколько имущественных активов - это совершенно стандартная для современного рынка ситуация, ограничивать или упразднять которую не имеет смысла", - уверена эксперт.

В свою очередь руководитель отдела московской жилой недвижимости департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова считает, что введение налога для инвестиционных сделок с жильем в России может вызвать отток средств со столичного рынка в пользу зарубежных.

По ее словам, иностранные рынки даже сейчас предлагают покупателям жилья гораздо более дешевую ипотеку и выгодные беспроцентные рассрочки. "К тому же у нас есть риски по срокам строительства и вступлению в собственность. И налог только усилит ущемление прав инвесторов", - заключает Тараканова.