Спастись от нового налога на недвижимость можно будет только в крошечном доме.

Опубликовано: 17.07.2014

Просмотров: 1396

Хозяева крохотных квартир площадью в 20 кв. м, комнат в 10 "квадратов"  индивидуальных домов в 50 кв. м могут спать спокойно. Государство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижимое имущество физических лиц. Тем, у кого размеры жилья больше, придется платить увеличенный налог, пишет "Российская газета".

Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. Напомним, что с 2015 по 2020г. региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физлиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

 

При этом минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога. Допустим, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 млн руб., а его площадь - 93 кв. м. При ставке налога в 0,1% сбор за этот дом равен 1105 руб. Без вычета в 50 кв. м налог бы составлял 2390 руб. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 кв. м. Для комнат - 10 кв. м.

 

Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю, поясняет издание.

 

Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019г. А с 2020г. ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20%. В 2025г. она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к "рыночным отношениям" с гражданами в сфере недвижимости. Что налоговая нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Главное, что она будет расти постепенно - в течение десяти лет, а значит менее болезненно, считают в минфине.

 

Между тем сегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в "старом" жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. С новостройками полегче - их инвентаризационная стоимость сегодня максимально приближена к рыночной, так как размер рассчитывается в зависимости от износа. И увеличение налога будет минимальным. "А максимально налог может вырасти от полутора до десяти раз", - констатирует руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.

 

Все будет зависеть от региона и типа жилья. "Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза", - добавляет он.

 

Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты "РГ". Особенно это касается пенсионеров и льготников. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 кв. метров, гараж или машино-место.

 

Тарас Пазяк, управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости":

- Скорее всего, активность рынка после введения налога возрастет. При этом на вторичном рынке увеличится количество предложения, что повлечет за собой умеренную стагнацию. В большей степени рынок недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. Возможно, уменьшится разница между стоимостью трехкомнатных и однокомнатных квартир: стоимость "трёшек" снизится, а качественных "однушек", – наоборот, возрастет. К качественным, в данном случае, я отношу квартиры в любых домах, исключая "хрущевки", с кухней площадью от 8 кв.м.

Пример: пенсионер, одиноко проживающий в трехкомнатной квартире, будет вынужден платить большой налог, и поэтому, скорее всего, предпочтет продать большую квартиру и купить однушку. Если обратиться к мировому опыту, то окажется, что это довольно распространенная практика. Так, во Франции, после введения налога на роскошь, малообеспеченные французы, владеющие недвижимостью в ценовом сегменте от 1 млн евро, часто были вынуждены продавать ее и переезжать в более скромные дома.

Разумеется, к моменту вступления в силу новых норм действующая система оценки недвижимости должна быть тщательно проработана: сейчас кадастровая стоимость не привязана к рынку, и в будущем, после введения нового налога, это может вызывать конфликтные ситуации.

 

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимость":

- Вряд ли стоит ожидать, что граждане начнут массово избавляться от своих квартир. Все же московское жилье – это ценный актив, который можно выгодно использовать. Например, сдавать свои метры и получать доход.    С целью получения прибыли люди могут сдавать комнату, если жилье является единственным,  или квартиру.  Сами налоги вряд ли можно назвать  непосильными, к тому же планируется вычет для собственников недвижимости.  С учетом этого в  наибольшей степени выиграют владельцы небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир. Кстати, именно такие варианты являются наиболее востребованными среди покупателей на вторичном рынке. 

В целом для тех, кто может позволит себе  покупать и содержать вторичную недвижимость, бремя налога не будет ощутимым. Каких-то существенных изменений мы не ожидаем, к тому же всегда существует возможность прибегнуть к аренде.

 

Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet:

- Введение кадастровой стоимости при оплате налога, конечно, в меньшей степени отразится на владельцах одной жилой квартиры, поскольку кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной. Налог в размере 0,1% плюс 20 кв. м необлагаемой налогом площади – в итоге налог для собственников одной квартиры можно считать вполне приемлемым. Для владельцев нескольких объектов недвижимости налоговое бремя вырастет, однако, сокращению числа инвесторов или лиц, имеющих несколько объектов недвижимости в собственности, это особенно не способствует. У людей в любом случае скапливаются свободные средства, которые они хотят вложить, а самым надежным способом сохранения, а ряде случаев и приумножения накоплений остается инвестирование в недвижимости. Квартиры также покупаются "на вырост" для детей, "на будущее" для пожилых родителей, поэтому, скорее всего, людей, владеющих несколькими квартирами, меньше не станет, ибо это диктуют сами жизненные обстоятельства. А вот число инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости может сократиться, поскольку налог на нежилые помещения выше, чем на жилые, таким образом, владение несколькими такими объектами может значительно увеличить расходы владельцев.

Подготовил Сергей Велесевич