Наследование квартиры в равных долях может вызвать проблемы при ее разделе

Опубликовано: 30.07.2015

Просмотров: 1234

Если недвижимое имущество переходит к наследникам по закону в равных долях, у них могут возникнуть проблемы при его разделе. Об этом сообщил нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

 

«Хорошо если условия раздела устаивают всех наследников, если же к согласию прийти не удается, раздел происходит в судебном порядке по правилам, указанным в ГК РФ, и сложившейся судебной практикой», - уточнил он.

 

Правила раздела неделимой вещи следующие. Во-первых, наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Во-вторых, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное права на ее получение. «В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников–сособственников, указанных в первом варианте», - поясняет нотариус.

 

По словам Алексея Комарова, применение указанных правил можно проиллюстрировать следующим примером.

 

Наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего, соответственно она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя – 1/9 перейдет в ее собственность.

 

Однако здесь есть несколько нюансов. Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельного объекта наследования, в противном случае указанные правила неприменимы, так как такая доля – комната - уже часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества для передачи наследнику нет, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму истец должен внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.

 

Как правило, судебный спор заходит именно в вопросе об оценке доли, так как по стоимости она всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего объекта, как минимум процентов на 10. И в этом случае имущественный интерес наследника, у которого выкупают долю, часто страдает.

 

Важно, что указанные выше правила раздела наследства применимы только в течение трех лет с момента смерти наследодателя, после этого срока у сособственников неделимой вещи приоритета при разделе больше нет.

 

Нужно также отметить, что указанные обстоятельства применимы и к наследникам по завещанию, если завещанием имущество завещано двум и более наследникам в равных долях.