Названы основные факторы, влияющие на ценообразование в недвижимости

Опубликовано: 12.01.2017

Просмотров: 1013

На ценообразование в сегменте жилой недвижимости в каждом конкретном регионе значительно влияет всего лишь три фактора: конкуренция среди девелоперов, стоимость ипотеки и динамика реальных доходов населения. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик компании Тимур Нигматуллин.

 

«Если ипотека дешевеет, то больше домохозяйств может себе позволить купить квартиру, а не снимать ее. Динамика реальных доходов влияет на арендные ставки, то есть чем больше ставки, тем больше стоимость инвестиционной недвижимости из-за увеличения денежного потока, - уточнил эксперт, – а конкуренция сказывается на марже застройщиков».

 

Со своей стороны руководитель аналитического центра «ОПИН» Денис Бобков дополнил перечень таким фактором, как выбывание ветхого жилого фонда и моральное устаревание жилого фонда. Кроме того, по его словам, определенное значение имеет демографическая составляющая.

 

«Демографию необходимо рассматривать не в целом по стране, а на уровне конкретных регионов. Часть регионов прирастают населением, и спрос здесь соответственно растет», - уточнил аналитик.

 

«На стоимости предложения может отразиться и законодательное ужесточение требований к застройщикам: уставному капиталу, дополнительные налоги, в частности, на непроданные квартиры и т.д., - добавил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. - Все это повышает издержки девелоперов, которые им приходится возмещать в цене конечного продукта».