Нужна ли реформа долевого строительства?

Опубликовано: 25.08.2015

Просмотров: 952

Власти говорят о необходимости серьезной реформы в строительной сфере и возможном полном отказе от долевого строительства. Застройщики в один голос твердят, что на отечественном рынке без ФЗ-214 не обойтись, пишет «Коммерсант-Деньги».

 

С предложением полностью отказаться от «долевки» ранее выступил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Инициативу поддержал первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.  Он распорядился создать рабочую группу при Минстрое, которая займется разработкой соответствующих изменений в 214-ФЗ.

 

На первый взгляд может показаться, что решение, пусть и радикальное, найдено. Ведь действительно, приобретая автомобиль, покупатель не финансирует завод производителя, так почему он должен платить застройщикам за продукт, которого еще нет и делить с ним риски?

 

Игорь Индриксонс, основатель Indriksons.ru, говорит, что долевое строительство есть только на развивающихся рынках, на самых первых этапах. Когда страна выходит на новый уровень, эти схемы быстро запрещают. В развитых странах строительные компании берут кредиты в банках, а затем продают людям готовое жилье. Купить квартиру можно за полную стоимость или в ипотеку. А в российской столице сейчас почти 90% строящихся домов реализуются по долевым договорам.

 

Вопрос об отмене «долевки» остается открытым

 

После того, так новость об отказе от ФЗ-214 взбудоражила строительный рынок, Минстрой, а затем и Шувалов заявили, что резких шагов в этом направлении предприниматься не будет.

 

Глава Минстроя Михаил Мень в интервью «Коммерсанту» сказал, что нужно найти решение, которой защитит граждан, но при этом не приведет к повышению стоимости строительства.

 

Квартира в новостройке на первых этапах строительства стоит на 30% дешевле, чем аналогичное готовое жилье. Если банк будет выступать третьей стороной договора между застройщиком и дольщиком, конечная цена для потребителя вырастет.

 

Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, который входит в рабочую группу, говорит, что обсуждаться будет ужесточение требований к застройщикам и схема продажи жилья через накопительные счета при посредничестве банков, а о полной отмене долевого строительства речь не идет.

 

Застройщики считают попраки вредными

 

Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города», говорит, что люди должны быть защищены, если они покупают объект на стадии строительства. Лучший вариант — когда покупатель вносит задаток 10%, а остальные 90% платит, когда квартира готова к заселению. Задаток банк передает застройщику в качестве проектного финансирования, и подтверждает, что договоры купли-продажи заключены. Строительная компания получает гарантию того, что на жилье будет спрос. После завершения строительства покупатель может взять ипотеку. Такая схема действует в развитых странах — США, Франции, Германии.

 

Застройщики считают, что реформа долевого строительства в кризис принесет только вред. Член правления «Группы ЛСР» Иван Романов, участник рабочей группы при Минстрое, отмечает, что многим застройщикам сейчас сложно привлекать заемные средства. Поэтому вносить поправки в ФЗ-214 — вредно и опасно.