Перечень документов для согласования перепланировки квартиры

Опубликовано: 23.07.2014

Перепланировка (переустройство) жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства РФ.

Так, в статье 25 Жилищного Кодекса установлены понятия видов переустройства и перепланировки. Мы видим, что перепланировка – это изменения конфигурации жилого помещения. В рамках перепланировки может осуществляться такие виды работ, как снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов и так далее.

А вот переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования.

Все изменения по переустройству и перепланировке без исключения требуется внести в технический паспорт жилого помещения.

Для согласования любого вида перепланировок существует определенный перечень документов и порядок обращения в инстанции. Например, если вы хотите серьезно изменить конфигурацию жилого помещения, тогда вам обязательно потребуется разработка архитектурного проекта, при этом, придется немного больше, чем обычно согласовывать проект в других организациях, включая СЭС, МЧС, архитектурно-планировочные организации, пожарные органы, газовые и т. д. к сложным видам перепланировок относятся:

перенос дверных проемов,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
разукрупнение многокомнатных квартир,
частичный снос несущих конструкций,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
перенос санузла или кухни,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,
объединение ванной комнаты с туалетом,
объединение двух и более квартир,
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Допустим, у вас простая перепланировка, не требующая значительных изменений в помещении, тогда вам просто понадобится только эскиз и план изменений помещения.

К простым перепланировкам относятся: снос и демонтаж ненесущих перегородок, в том числе устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Порядок действий согласования перепланировок выглядит так: собрав весь необходимый пакет документов (список приведен ниже) , сначала, необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган по согласованию перепланировок и их узаконению. В данном случае, это отдел при администрации города Кирова или районные администрации.

После разрешительных действий собственнику необходимо в указанный срок начать строительно – ремонтные работы, не забывайте, что здесь есть также ряд особенностей, которые необходимо учитывать, например, выбор квалифицированной строительной бригады, т.к. при таком виде работ следует четко отслеживать и фиксировать каждый вид выполняемой работы.

После окончания работ необходимо закончить процесс оформления. Жилищной инспекцией составляется акт приемки помещения, который направляется в БТИ.

Список документов на перепланировку установлен ст 26 ЖК РФ:

Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ.
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации. (в обязательном порядке, если квартира находится в новом доме и затрагиваются несущие конструкции).
Согласие всех собственников квартиры.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: управляющая компания, ТСЖ и т.д.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Подробнее в следующих статьях я расскажу, какие существуют случаи, когда изменения согласовать и узаконить нельзя, а также какие работы можно осуществлять без оформления проектной и разрешительной документации, как согласовать перепланировку (переустройство) и, конечно, об ответственности за несанкционированную перепланировку квартиры.

______________________________________________________________________

Участник рубрики "Юридический вопрос" сайта www.rosned.ru:

Давыдова Светлана

Профессиональная деятельность: Юридическое сопровождение сделок

"Провожу консультации по вопросам купли-продажи бесплатно". Подробнее...

Источник: http://www.rosned.ru