Покупателей квартир будут уведомлять о правах на проживание третьих лиц

Опубликовано: 19.10.2015

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому нужно будет регистрировать право на проживание в квартире бывших членов семьи владельца. Разработкой соответствующих поправок в Жилищный кодекс занимался Минстрой.

Работа над документом началась после того, как Конституционный суд потребовал обеспечить прозрачность информации о правах третьих лиц при продаже жилья. КС принял такое решение в ответ на жалобу Адама Богатырева, который купил квартиру, а затем у него возникли трудности с выселением родственников продавца, молодой мамы и двоих детей, проживавших там до заключения сделки. Оказалось, что хотя Богатырев является добросовестным приобретателем, они имеют законное право жить в квартире, так как это единственное жилье несовершеннолетних. Конституционный суд постановил, что действующие правила продажи объектов, заложенных по ипотеке, арестованных из-за долгов перед ЖСК, которые позволяют не уведомлять покупателей о том, что в квартирах есть жильцы, не подлежащие выселению, являются незаконными.

Изменения в закон носят превентивный характер — если квартира уже продана, применить их нельзя. Конфликты, которые возникли ранее, придется решить в судебном порядке.

Поправки должны защитить покупателей жилья, обремененного правом пользования третьих лиц — бывших членов семьи продавца. Покупатели должны знать, какие обременения имеются у квартиры, которую они приобретают. КС предложил в обязательном порядке указывать все имеющиеся обременения в ЕГРН.

Источник: http://realty.dmir.ru