Опубликовано: 09.09.2013

Просмотров: 1297

Упадут ли цены на недвижимость в Сочи после проведения Олимпиады?

 

Игорь БЫЧЕНОК, руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент»: 

Мы прогнозируем некоторое затишье на сочинском рынке элитной недвижимости после проведения Олимпийских игр. Но маловероятно, что цены на готовые квартиры и апартаменты упадут. Скорее квадратные метры в новостройках заметно подорожают. Связано это с введенным мораторием на новое строительство, который вступил в силу в начале этого года. Администрация Сочи объясняет данное решение желанием сохранить вид города курорта и избавить его от шума и пыли, источниками которых являются работы на стройплощадках. 

Поэтому в Сочи в течение ближайшего года не начнется ни одной новой стройки. Олимпийские объекты будут достроены в этом году и введены в эксплуатацию уже осенью, а реализация новых проектов начнется не раньше следующего лета. На рынок эти жилые комплексы выйдут не раньше чем через два-три года. Таким образом, уже в 2014 году объем нового предложения в Сочи резко сократится, а готовые квартиры и апартаменты вырастут в цене. И следующие несколько лет после Олимпиады на рынке может возникнуть дефицит жилой недвижимости. 

Кроме того, сочинская администрация намерена запретить возведение коммерческого жилья, то есть апартаментов, и не выдавать разрешений на строительство тем девелоперам, которые не будут добавлять в жилые комплексы социальную инфраструктуру. Данная мера, безусловно, поспособствует развитию Сочи в целом, но в то же время общий объем строящегося жилья уменьшится. Другими словами спрос продолжит расти, а объем рынка останется прежним. Уже сейчас на местном рынке жилья наблюдается повышенный спрос. А с приближением Олимпиады он только увеличится. Поэтому, бесспорно, после завершения Игр Сочи будет нуждаться в новых качественных проектах. Однако все удачные площадки под застройку уже задействованы, в связи с этим новым игрокам будет достаточно сложно выходить с премиальными объектами, а уже действующие останутся «жемчужинами» города.

 

Илья ВОЛОДЬКО, генеральный директор компании MACON Realty Group: 

По нашим прогнозам, с учетом олимпийских объектов остатки нереализованных квартир и апартаментов в бизнес- и элитном классах в Сочи к лету 2014 года составят около 14 500 единиц. При этом текущий объем спроса в данном сегменте можно оценить в 500-600 сделок ежегодно. Даже если прошедшие Олимпийские игры выступят драйвером спроса, то маловероятно, что ежегодное число сделок в Сочи может превысить значение в 1500 апартаментов. При этом довольно оптимистичном сценарии на продажу всех построенных объектов потребуется около десяти лет. В такой ситуации значительно снижение цен на недвижимость было бы логичным. Однако это вряд ли произойдет. Во-первых, по многим из проектов полная себестоимость строительства является довольно высокой. Девелоперы вряд ли сразу будут готовы фиксировать свои убытки, распродавая недвижимость по цене ниже издержек. Во-вторых, для значительного роста спроса и увеличения объема продаж требуется значительное падение стоимости, которая должна быть ниже 100 тыс. рублей за 1 кв. м. В такой ситуации наиболее верной стратегией для инвесторов будет поддержание текущего уровня цен, а нереализованный фонд, например, можно временно сдавать в краткосрочную аренду туристам.

 

Евгения СТАРКОВА, директор по маркетингу компании MR Group: 

По нашим прогнозам и прогнозам многих аналитиков, рынок недвижимости Сочи продолжит свой рост, в среднем, на 5-10% ежегодно и после проведения Олимпийских игр. Однако спрос будет сосредоточен только на качественных проектах, которые отвечают современным требованиям к социальной, развлекательной инфраструктуре. Причем это касается как жилой, так и курортной недвижимости. 

Можно ожидать, что произойдет переосмысление предложения в крайних сегментах – супербюджетного эконома и элитной недвижимости. Некоторые проекты эконом-класса строятся без учета потребностей в инфраструктуре, и сейчас покупатели, при приобретении квартир в них, ориентируются исключительно на цену. В сегменте элитных комплексов, клубных домов, девелоперы могут столкнуться с высочайшей конкуренцией за покупателя: качественные изменения в Сочи действительно свидетельствуют о растущем статусе города, однако пока что он не является элитным курортом. 

В своих проектах премиум-класса – ЖК «Королевский парк» и комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси» в этом году мы отмечаем всплеск спроса: рост числа сделок в обоих проектах составил около 15%, а летний план продаж был перевыполнен на 30%. Поэтому мы уверены в стабильном спросе на квартиры и апартаменты при существующих ценах.

 

Дарья ШПАРКАЯ, руководитель отдела PR и рекламы холдинга «СКМ Групп»: 

Олимпиада, конечно, оставит положительный отпечаток на развитии Сочи, за счет чего цены даже после завершения соревнований не упадут. Если и будет снижение, то незначительное. Предложение в свою очередь будет значительно превышать спрос на недвижимость. 

Рост цен был обусловлен политикой развития города - комплексная инфраструктура, в том числе строительство культурно-досуговых учреждений, спортивно-оздоровительных к Олимпиаде 2014 года, транспортная инфраструктура и др. 

На сегодняшний день цены на недвижимость в Сочи можно сравнить с ценами подмосковного жилья, что говорит о достаточно высоком уровне цен и переоцененном рынке недвижимости. 

Сейчас активно ведется строительство апартаментов в Олимпийской деревне и не только, возводятся отели на береговой линии, жилье бизнес- и премиум-класса. Это позволит обеспечить жильем гостей Олимпиады в 2014 году, но после окончания соревнований останется большое количество свободных площадей, которые будут какое-то время простаивать. После Олимпиады точно начнется снижение цен на аренду жилья, это будет обусловлено увеличением количества предложений и отсутствием сопоставимого спроса.