При падении цен на нефть стоимость жилья может снизиться на 20-30%

Опубликовано: 27.01.2015

Просмотров: 1447

Если произойдет снижение цены нефти до $40 за баррель, стоимость недвижимости в Москве в долларах может упасть на 20-30%, рассказали РИА Новости специалисты рынка недвижимости. По состоянию на 27 января 2015 года цена мартовского фьючерса на поставку североморской нефти сорта Brent составила $47,93. С лета прошлого года стоимость нефти снизилась со $110 до $48.

 

Эксперты рынка недвижимости считают, что стоимость кв. метра жилья в Москве в долларах зависит от цен на нефть. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, статистические данные за 10 лет показывают, что если средняя стоимость нефти марки Brent меняется на $1, средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости в российской столице меняется на $40. По информации «Инком-Недвижимости», при цене $100 за баррель нефти марки Brent, стоимость кв. метра жилья в столице составляет $5 тыс., а при цене нефти $60, стоимость кв. метра равна $3тыс.

 

Цена нефти на уровне $40 за баррель приведет к падению стоимости кв. метра жилья в Москве на 20%, считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank.  В конце 2014 года, по данным Knight Frank, кв. метр в элитных новостройках Москвы в среднем стоил $17,6 тыс.

 

В массовом сегменте, в котором цены установлены в рублях, динамика будет аналогичной, полагает заместитель генерального директора Est-a-Tet Владислав Луцков. При условии, что цены на нефть снизятся до $40 за баррель на период более полугода, а затем будут медленно восстанавливаться, цены на первичном рынке комфорт- и бизнес-класса упадут на 20-30%. При этом число сделок снизится на 40-60%.

 

Дмитрий Таганов, возглавляющий аналитический центр «Инком-Недвижимость», считает, что падение цен на массовое жилье в такой ситуации составит 30%, однако, по его мнению, вероятность фиксации цен на нефть на уровне $40 за баррель низкая.

 

Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что рублевые цены на жилье напротив, будут расти по мере снижения курса рубля, так как стоимость строительных материалов, оборудования, земельных участков установлена в долларах.

 

Эксперты ГК «Миэль» полагают, что сначала цены повысятся, однако позже из-за снижения покупательской способности, стоимость жилья упадет.

 

По словам аналитиков Knight Frank, если в 2015 году среднегодовая цена нефти составит примерно $60 за баррель, на рынок недвижимости это не повлияет, поскольку серьезного падения потребительского спроса не будет.

 

Председатель совета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов советует покупать жилье тогда, когда оно нужно для проживания, и продавать недвижимость, когда в этом есть необходимость и представляется возможность. Он не рекомендует продавая, и, особенно, покупая жилье, ориентироваться на колебания цен на нефть. Рядовым покупателям  и владельцам квартир лучше обращать внимание на поступление в продажу большого числа новостроек или новости о строительстве рядом с объектом станции метро.