Принят во II чтении законопроект об увеличении срока владения жильем для льгот по НДФЛ

Опубликовано: 18.11.2014

Просмотров: 1328

Госдума во вторник приняла во втором чтении поправки о введении местных сборов и увеличении срока владения недвижимостью, по истечении которого доход от продажи освобождается от НДФЛ.

 

Согласно поправкам срок владения недвижимостью увеличивается с трех до пяти лет. Ранее планировалось, что это будет семь лет.

 

Смягченные местные сборы

 

Согласно одобренным во втором чтении изменениям в Налоговый кодекс, муниципальный сбор устанавливается только для объектов торговли и не будет превышать налог в рамках патентной системы. Сбор будет установлен только для торговли через объекты стационарной сети, кроме магазинов на заправках, торговли через объекты нестационарной сети, а также торговли, осуществляемой путем отпуска товаров со склада.

 

Ранее предполагалось ввести местные сборы на торговлю и услуги общепита в объеме от 6 тысяч рублей за 1 квадратный метр площади торгового зала до 600 тысяч рублей за объект в целом. Сбор за автоперевозки грузов должен был составить от 60 тысяч до 300 тысяч рублей в зависимости от грузоподъемности автомобиля. Перевозки пассажиров планировалось облагать сбором от 60 тысяч (до пяти мест в транспорте) до 300 тысяч рублей (более 16 мест). Помимо этого предлагалось ввести гостиничный сбор.

 

В новой редакции поправок нет сбора за автоперевозки, услуги общепита, общественного туалета, а также гостиничного сбора.

 

Плательщиками сбора признаются малые торговые организации и индивидуальные предприниматели. Освобождаются от уплаты сбора те ИП, которые используют патентную систему налогообложения. При этом речь в изменениях идет только о городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, где предполагается постепенно ввести сбор.

 

Ставка сбора

 

Ставка не может превышать размер выданного лицу патента на предпринимательскую деятельность. Как ранее пояснял глава комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров, сбор не будет уплачиваться в виде авансового платежа. Его уплата будет осуществляться "в течение 25 дней после завершения налогового периода - квартала".

 

Ставка сбора, установленная для объектов стационарной торговли и торговли путем отпуска товара со склада площадью более 50 квадратных метров, устанавливается в расчете на 1 квадратный метр площади торгового зала и не может превышать расчетную сумму налога по патенту, деленную на 50. "Теперь мы берем стоимость, которая идет по патенту, и в отношении каждого следующего квадратного метра делим на 50", - ранее отмечал Макаров.

 

При этом подчеркивается, что сбор для розничных рынков не может превышать 550 рублей на 1 квадратный метр площади розничного рынка. Поправками предполагается, что ставка будет ежегодно индексироваться.

 

К тому же право федеральных городов уменьшать ставку сбора вплоть до нуля и устанавливать дифференцированную ставку сбора в зависимости от вида торговли, территории, на которой она осуществляется, и других особенностей в поправках тоже сохранено. В то же время они не могут повышать ее.

 

По словам Макарова, единственная обязанность, которая появляется у налогоплательщика - это уведомить в письменной или электронной форме налоговую службу об открытии новой торговой точки. Также, по его словам, точно в том же порядке налогоплательщик должен уведомлять о закрытии торговой точки и изменениях по характеристике, величине торгового объекта.

 

 Сроки

 

Предполагается, что торговый сбор может быть введен в городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. Макаров добавил, что сначала сбор будет установлен в Москве, и только потом в остальных федеральных городах, однако в тексте закона это не прописано.

 

"Мы решили подойти к этому осторожно и посмотреть, как будет в Москве работать этот сбор", - сказа на заседании Госдумы парламентарий.

 

Ранее он отмечал, что о таком введении сбора только в Москве "есть договоренность".

 

Согласно поправкам, в муниципальных образованиях, не входящих в состав Москвы, Петербурга и Севастополя, торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.

 

Срок владения недвижимостью

 

В этом же законопроекте, вносящем изменения в Налоговый кодекс, содержаться поправки, которые увеличивают срок владения при продаже недвижимости с трех до пяти лет, после этого срока выручка освобождается от НДФЛ.

 

При этом минимальный срок владения недвижимостью три года сохраняется, но выручка от сделки с ней не облагается налогом в трех случаях: когда имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок составляет пять лет. При этом поправками оговаривается, что объектом налогообложения признаются те доходы от продажи недвижимости, которые не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

 

Поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после начала 2016 года. Макаров отметил на заседании Госдумы, что если недвижимость продана до 1 января 2016 года, то действующие сейчас нормы, то есть нынешний срок владения три года для льгот при уплате НДФЛ с выручки, сохраняется.