Продажа комнаты в коммуналке: основные особенности

Опубликовано: 15.07.2015

Нюансы продажи комнаты в коммунальной квартире.

Продажа комнаты в коммунальной квартире является одной из самых сложных сделок с недвижимостью, так как при её осуществлении необходимо учитывать множество различных нюансов.

Основные нормы

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо убедиться, что законом подобная сделка разрешена – продать комнату можно исключительно в том случае, если она приватизирована.

Второе, что нужно учитывать при продаже такого объекта недвижимости, – это преимущественное право покупки, которым обладают соседи по коммуналке. Если осуществить сделку, предварительно не получив согласие на неё от соседей, то впоследствии она может быть оспорена.

Процесс продажи

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире проходит по следующему алгоритму:

определение условий продажи, установление цены на объект недвижимости;
направление условий продажи соседям по квартире;
сбор документационного пакета, необходимого для осуществления процедуры;
получение заверенного у нотариуса письменного разрешения на продажу от других собственников комнаты;
выписка жильцов из объекта недвижимости, получение соответствующей справки в паспортном столе;
оформление договора купли-продажи;
проведение сделки.

Пакет документов

Для продажи комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие документы:

документы, подтверждающие личности граждан, участвующих в сделке;
справка из паспортного стола о выписке из комнаты жильцов;
извещение о продаже недвижимости, которое было отправлено соседям;
разрешение от соседей, заверенное нотариально;
документы из БТИ;
разрешение на продажу от других собственников;
правоустанавливающие документы;
разрешение от органов опеки, если один из собственников – несовершеннолетний;
договор купли-продажи.

Подводные камни

Основная сложность при продаже комнаты в коммунальной квартире – это получение согласия от соседей. Должны быть выполнены все требования, установленные законодательно, поэтому необходимо, прежде всего, получить от соседей отказ от покупки соответствующего объекта недвижимости в письменной форме, заверенный нотариально или оформленный в регистрирующем органе. Если соседи не дают официального ответа в течение 30 календарных дней, то это считается равнозначным отказу. Если кто-либо из соседей выразил намерение приобрести жильё, то собственник обязан предоставить ему такую возможность.

Стоит помнить и о том, что после получения отказа комната должна быть продана по цене, равной или выше той, которая была указана в извещении. Если она будет продана за меньшую стоимость, соседи будут иметь право оспорить сделку.

В некоторых случаях соседи намеренно уклоняются от получения извещения, так как не желают, чтобы комната была продана постороннему лицу, но при этом не имеют возможности приобрести её самостоятельно. Если доставить получателю извещение не представляется реальным, можно оформить вместо договора купли-продажи договор дарения, но при этом потребуется уплатить налог (за исключением случаев, когда одаряемый – близкий родственник).

Источник: http://www.bkn.ru