Расприватизация или деприватизация? В чем отличие расприватизации от деприватизации жилья

Опубликовано: 30.06.2015

Тем, кто собирается вернуть государству приватизированную жилплощадь, необходимо знать об этих процедурах подробнее. И хотя оба понятия отсутствуют в законодательстве, это не мешает активно использовать эти термины на практике.

Судебные разбирательства

Расприватизация жилья означает, что договор передачи жилплощади в судебном порядке признается недействительным, то есть заключенным с нарушением действующего гражданского законодательства. Недействительной считается процедура приватизации, в которой участвовали недееспособные граждане, а также лица с ограниченной дееспособностью. Признание недееспособным или ограниченным в дееспособности производится через суд.

Недействительным могут признать договор приватизации, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы.

Стоит отметить, что требование признания договора приватизации жилья недействительным может быть удовлетворено только в течение трех лет со дня его регистрации. Суд может продлить этот срок, если он был пропущен по уважительной причине, и это доказуемо.

После того, как процедура приватизации признана недействительной, жилплощадь переходит в государственную или муниципальную собственность. Бывший собственник в этого момента является ее нанимателем.

В случае если после приватизации жилье было продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение. Потому при покупке или мене необходимо внимательно ознакомиться с документами, обращая внимание на то, когда квартира была приватизирована, не проживали ли в ней несовершеннолетние или недееспособные граждане, и на другие обстоятельства.

По собственному желанию

Если расприватизация - понятие обязательное, то деприватизация – процедура добровольная. Граждане передают квартиры в собственность государства или муниципального образования, которые в свою очередь предоставляют им их в пользование на основании договоров социального найма.

Однако есть несколько условий, которые должны соблюдаться всеми, кто решил деприватизировать свою квартиру. Во-первых, помещение должно быть единственным местом постоянного проживания. Во-вторых, оно не должно находиться в залоге или под арестом или располагаться в аварийном и подлежащем сносу доме.

Кроме того, как и в случае с процедурой приватизации, все собственники должны быть согласны с деприватизацией квартиры.

Есть ли объективные причины?

Из-за чего люди готовы пойти на отказ от собственности на жилье? Во-первых, статус нанимателя жилья, который получает человек, чья квартира была деприватизирована, избавляет его от уплаты налога на имущество физических лиц. Ставка налога в различных регионах колеблется от 0,1% до 2 % от стоимости имущества. В случае, когда имущество находится в общей долевой собственности нескольких человек, каждый обязан платить налог, пропорциональный его доле. Если собственность совместная, налогоплательщики платят налог поровну. Вторая причина отказа от собственности – стоимость коммунальных услуг для нанимателя немного ниже, чем для собственника. Третья – если жилье, находящееся в собственности муниципалитета, пойдет под снос, государство обязано предоставить по 18 квадратных метров на каждого проживающего. Безусловно, в выгодном положении остаются многодетные семьи. Гражданину, проживающему в трехкомнатной квартире, такие перемены вряд ли придутся по душе. Государство также берет на себя обязательства по ремонту крыш, труб муниципальных зданий. Собственники квартир оплачивают ремонт дома самостоятельно.

Источник: http://www.bkn.ru