Опубликовано: 24.12.2013

Просмотров: 1917

Новый проект Закона о нотариальной деятельности, внесенный в Государственную Думу в декабре 2012 года, предусматривает возможность расчета по сделкам с недвижимостью через эскроу счет нотариуса.

Сегодня расчет по сделкам происходит через сейфовую ячейку банка, что не безопасно. Мы эпизодически слышим, как преступники вскрывают банковские ячейки или нападают на граждан при выходе из банка с наличными денежными средствами. С целью минимизировать риски подобных ситуаций, законодатель подключил к расчетам представителя государства - Нотариуса.

 

Схема расчетов будет выглядеть так:
- покупатель и продавец обращаются к нотариусу для удостоверения сделки и организации расчетов.
- Нотариус знакомится с документами и определяет порядок перечисления денежных средств от покупателя к продавцу с использованием специального счета нотариуса, открытого в банке с государственным участием.
- при наступлении условий, указанных в соглашении о расчетах, Нотариус перечисляет со своего эскроу счета задепонированные на нем денежные средства покупателя на счет продавца или возвращает денежные средства покупателю, если сделка не состоялась.

 

Факт осуществления расчетов, по желанию сторон, может быть подтвержден нотариальным актом.

Расписки уйдут в прошлое, и покупателю не придется думать,  как юридически правильно оформить факт передачи денежных средств.

Нотариус вправе открывать эскроу счет только в банках с государственным участием в уставном капитале которого,  доля государства не менее 50 процентов.

Расчет через Нотариуса стороны  вправе проводить только при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости.

Не сомневаюсь, что такая инициатива сократит количество мошеннических действий и сделает рынок недвижимости более прозрачным.