Рост объема доступного жилья не повлияет на цены

Опубликовано: 17.11.2014

Активное возведение жилья эконом-класса вряд ли отразится на стоимости недвижимости в России. Такое мнение высказали профессионалы рынка на Всероссийском жилищном конгрессе. Мероприятие состоялось 1-3 октября в Санкт-Петербурге.

Напомним, что в начале октября этого года правительство России утвердило план реализации госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Согласно программе, объем ввода жилья в стране к 2020 году должен достичь 100 млн кв. м. Количество предоставленных ипотечных жилищных кредитов к тому же сроку должно превысить 1,05 млн.

Воспользоваться возможностью улучшения жилищных условий смогут те семьи, которые неспособны приобрести квартиры на рыночных условиях. Отсюда и стоимость одного квадратного метра жилья: она не будет превышать 30 тыс. рублей. В 2015 году в строй планируется ввести 5 млн «квадратов», в 2016 году – 6 млн.

Профессионалы рынка недвижимости оценили последствия реализации программы для рынка жилья. Так, большинство - 43% - считает, что, невзирая на активное строительство жилья с низкой стоимостью квадратного метра, цены на недвижимость останутся прежними. Более 20% респондентов уверены, что жилье поднимется в цене, 15% предполагают обратное. Затруднились с ответом 20% участников исследования.

Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости, согласен с результатами исследования. Во-первых, он сомневается в успешной реализации программы. В условиях начинающейся рецессии в экономике и на рынке, объем бюджетной поддержки этого проекта может существенно сократиться. Во-вторых, эксперт уверен в снижении объема частных инвестиций вследствие недофинансирования застройщиков со стороны зарубежных и отечественных кредиторов. Аналитик полагает, что основной инвестор застройщика – дольщик – в условиях снижения темпов роста доходов также вынужден будет отказаться от расходования своих накоплений на дорогостоящие покупки, в том числе на жилье. «В результате изменения цен в сторону снижения может не произойти, и в этом я согласен с самой большой группой экспертов (43%)», – отмечает Геннадий Стерник.

К его мнению присоединяется Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». «Думаю, что эта инициатива правительства не скажется на ценах на недвижимость. Скорее всего, это будет социальное жилье, которое не поступит на рынок, а будет распределяться между очередниками, для расселения ветхого и аварийного жилья и т. д.», – подчеркивает один из ведущих практиков рынка. Кроме того, он также считает, что от принятия программы до ее реализации может пройти не один год.

Источник: http://www.bn.ru