Сделать из старого общежития многоквартирный дом - это "по кировски"

Борьба жильцов общежития на ул. Боровой, 26 с собственниками длится уже несколько лет. В 2005 году пятиэтажное здание, принадлежащее кожевенно-обувному предприятию «Баско», в ходе процедуры банкротства было продано всего за 5 млн рублей ООО «Баргузин» вместе со всеми жильцами, проживавшими там, как на праве собственности, так и по договору аренды. Спустя еще два года собственником общежития стало ООО «Астек». Люди пытались приватизировать свои комнаты, в том числе через суд, но почти всем им было отказано.

Тем временем собственник решил насильно выселить жильцов, но после вмешательства прокуратуры оставил эту затею. Зато придумал новый способ зарабатывания денег. В начале января 2012 года ООО «Астек» принялось возводить дополнительные комнаты прямо в общих холлах общежития на каждом из пяти этажей. Несмотря на сопротивление людей, дополнительные помещения площадью чуть больше 10 кв м все же были построены из гипсокартона. На них даже нашлись покупатели. Жильцы попытались обжаловать действия собственника, ссылаясь на то, что он был обязан получить согласие нанимателей жилых помещений, но в удовлетворении их требований было отказано. В декабре 2013 года апелляционная коллегия Первомайского районного суда данное решение отменила и направила дело на новый пересмотр, который состоится в мае текущего года.

Новые собственники взялись за старое

Недавно ООО «Астек» прекратило свое существование путем слияния с другой частной компанией, а у общежития опять появились новые хозяева, которые и вовсе решили сделать из старого общежития многоквартирный дом. Первым под перестройку попал третий этаж. По словам жильцов, раньше на нем проживали вьетнамцы и, несмотря на то что у многих из них была прописка, выселить их не составило особого труда. «Рабочие просто пришли в один из дней и начали ломать стены. А что они (граждане Вьетнама) сделают?! Достали свои вещи из-под обломков и уехали», - рассказывают соседи с других этажей.

Теперь третий этаж уже мало напоминает секцию общежития - он полностью переделан под квартиры. «Они полностью сносят все продольные, не несущие стены в комнатах, убирают свои пристройки, которые, как теперь выясняется, все-таки были незаконными, а потом ставят перегородки из гипсокартона. Как там будут жить люди - непонятно. Тем не менее это полноценные квартиры. Насколько нам известно, эти площади у них выкупает администрация города Кирова для расселения людей из ветхого и аварийного жилья», - поясняет председатель координационного совета общежитий Вера Калашникова. По словам жительницы общежития Марины Шутовой, в одну из таких квартир сейчас городская администрация пытается вселить жильцов через суд, т. к. добровольно туда люди переезжать не хотят.

Жильцы: Нас выселяют на улицу

Но если третий этаж новым собственникам удалось переделать без особых затруднений, то на всех остальных они столкнулись с активным сопротивлением жильцов. Так, на пятом в четырех секциях живут как собственники комнат, прописанные в них на законных основаниях, так и наниматели - люди, которые заехали в общежитие много лет назад по договору социального найма. Всем им, а в первую очередь нанимателям, сейчас приходят иски от собственника пятого этажа Леонида Прокашева о «выселении без предоставления другого жилого помещения». В заявлениях говорится, что срок договора, заключенного с жильцами комнат, завершился еще в конце 2012 года. В августе 2013 года жильцам было направлено уведомление с просьбой освободить жилое помещение, но люди отказались как-либо реагировать на требования собственника. Со слов жителей пятого этажа общежития, после этого им отключили электричество и воду, а стены начали крушить прямо в их присутствии. Несмотря на то что многие прописаны в своих комнатах, им тоже приходят иски на выселение вместе с малолетними детьми.

Администрация разрешила?

Побывать в многострадальном общежитии нам удалось во вторник, 8 апреля. Рабочие с представителями собственника приехали сюда в районе полудня, чтобы начать «реконструкцию» в одной из отвоеванных секций пятого этажа. По словам соседей, бывшие жильцы не выдержали давления и съехали на съемные квартиры. На грохот ломающихся стен в общем холле и на лестничной площадке собрались жильцы из соседних секций. Пока народ судачил о том, что «все это незаконно», сам собственник, а точнее, его сын Илья Прокашев, скромно стоял в дверях, ведущих в секцию, очевидно, преграждая путь на случай если кто-нибудь захочет войти. Какие-либо пояснения молодой человек давать отказался, заявив лишь, что он - хозяин и на все работы по перепланировке и переустройству у него есть специальное разрешение администрации города Кирова.

«Мы пытаемся договориться, мы же не на улицу их выгоняем, - заметила юрист Прокашева Юлия Суханова. - Мы предлагаем освободить эти площади и переехать на четвертый этаж. Пытаемся как-то прийти к компромиссу, но пока не можем». - «А потому, что мы уже не верим, - подхватила жительница соседней комнаты Алевтина Прозорова, - потому что боимся, что нас точно так же обманут. Здесь мы прописаны, а там другие собственники придут и точно так же скажут: выезжайте!». Кроме того, со слов жильцов, на сегодняшний день пришло уже десять исков о выселении, а на четвертом этаже, куда им предлагают переехать, в настоящее время свободны только две комнаты,одна из них находится по соседству с бомжом, а вторая - пристрой.

«Здесь договоры найма все закончились, мы направляли всем уведомление об освобождении помещений, но съезжать никто не хочет. Кроме того у всех уже накопилась большая задолженность за коммунальные услуги и наем, - продолжила Юлия Федоровна. - Четвертый месяц никто не съезжает. Мы же должны за них платить». Однако, опять же со слов жильцов, задолженность накопилась потому, что заплатить у них не было возможности, так как ОБЭП забрал их платежные книжки в связи с проверкой бухгалтера ТСЖ.

Квартиры на скорую руку

Пока юрист общалась с жильцами, рабочие продолжали ломать стену между двумя комнатами общежития, на очереди - стена между второй и третьей комнатой, площадь каждого помещения чуть боле 10 кв. метров. «Что это будет? Квартира-студия?» - поинтересовалась я у собственника. «Нет, это будет полноценная двухкомнатная квартира со своим санузлом, - объяснил Прокашев. - Я - собственник. Захочу - продам, захочу - сдавать буду». К слову, трубы от таких санузлов квартир на третьем этаже строители пустили по потолку второго этажа, прямо над головами жильцов.

Недовольные шумом и грохотом соседи вызвали полицию. «Что вы делаете, почему именно сейчас, именно в обед вы все рушите?! Я детей 1,5 часа уже спать укладываю! Почему нельзя было утром прийти!?» - возмущалась жительница четвертого этажа Ольга. В результате прибывшие сотрудники полиции, составив акты, попросили строителей удалиться и в следующий раз заранее уведомлять жильцов о проведении работ.

Антон Хохрин, председатель КРОО «Народный контроль»

Право собственности - не абсолютное право. Оно может быть ограничено другими законами. Так, по вопросу «перепланировки» помещений иные жильцы общежития, которые имеют свидетельство о праве собственности, могут попытаться оспорить ее. Скорее всего под перепланировкой скрывается «реконструкция», на ее проведение необходимо получать их согласие. Если согласия нет, то пусть требуют привести помещения в исходное состояние.

По поводу выселения целыми семьями - Конституцией гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья. Если в доме имеются инвалиды, пенсионеры, дети, то необходимо призывать к участию в судебном разбирательстве на их стороне органы опеки и прокуратуры, которые обязаны оказывать содействие тем лицам, кто не в состоянии самостоятельно защитить себя.