Строительство жилья все больше зависит от ипотеки

Опубликовано: 02.02.2014

Просмотров: 1131

В 2013 г. почти треть всех ипотечных кредитов была выдана на новостройки

В 2013 г. в России было выдано 800 000 ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб., сообщил первый вице-премьер Игорь Шувалов. По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию(АИЖК), за год банки нарастили выдачу ипотеки на 30,8% — в денежном выражении и на 15,5% — в количественном. Причем, как следует из данных АИЖК, ипотечное кредитование становится существенным источником финансирования строительства жилья.

 

В 2013 г. доля ипотеки, выданной на покупку жилья на первичном рынке, выросла с 20 до 27%. В 2011 г. эта доля составляла 15%, в 2009-2010 гг. — около 10%, перед кризисом — около 18%. «Рост ипотеки на покупку жилья на первичном рынке связан с несколькими факторами — более низкими ценами на жилье на первичном рынке и более низкими ставками кредитов, которые банки устанавливают, в том числе благодаря действию программы ВЭБа и специальным программам банков с застройщиками», — перечисляет начальник аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. Также повлиял закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (214-ФЗ), повышающий защиту дольщиков, отмечает он.

 

У «ВТБ24» доля заемщиков, которые берут ипотеку на квартиры на первичном рынке, выросла за последний год с 35 до 45% , говорит старший вице-президент банка Андрей Осипов. «Для банков ипотечные кредиты на новостройки выгоднее — трудозатраты на их оформление гораздо меньше, чем на ипотечные сделки на вторичном рынке», — поясняет Осипов. При этом риски ипотеки на новостройки ниже — это более ответственная категория клиентов, даже в разгар кризиса уровень просроченных долгов по ипотечному портфелю на «первичку» был заметно ниже, говорит он. «Понимая, что для нас такая ипотека выгоднее, мы делаем упор на ее продвижение через партнеров — строительные компании», — рассказывает Осипов.

 

Застройщики не меньше заинтересованы в банковских клиентах — в Москве до 50% продаж квартир в новостройках в сегменте экономкласса приходится на ипотечных заемщиков, а в регионах эта доля достигает 70-80%, указывает Осипов.

 

Согласно предварительной оценке Росстата, в 2013 г. было введено 69,4 млн кв. м жилья (912 100 квартир и домов). Этот ввод жилья является рекордным с 1989 г. и на 5,5% превышает уровень 2012 г. Одним из основных драйверов жилищного строительства стал рост числа ипотечных сделок, объемов выдаваемой ипотеки и кредитов, выданных девелоперам. Таким образом, растущий объем строительства абсорбировал платежеспособный спрос населения, поддерживаемый за счет ипотеки, что, в свою очередь, привело к достаточно гармоничному развитию жилищного рынка. За 9 месяцев 2013 г. номинальные цены на жилье выросли на 8,1% (в среднем на первичном и вторичном рынках) по сравнению с соответствующим периодом 2012 г., в то время как номинальные доходы россиян увеличились на 10,7%, что говорит о росте доступности приобретения жилья населением.