У застройщиков предлагают отнимать проблемные объекты

Опубликовано: 28.06.2016

Просмотров: 1122

Правительство Подмосковья направило в Минстрой законопроект, предусматривающий возможность изымать у девелоперов объекты долгостроя без суда. Оно объясняет это защитой интересов дольщиков

 

 Документ, содержащий предложения по усовершенствованию законодательства в области жилищного строительства и землепользования, направлен министру строительства Михаилу Меню, сообщила пресс-служба правительства Подмосковья. Поправки касаются федерального закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ) и Земельного кодекса РФ.

 

Для оперативного решения проблем обманутых дольщиков «целесообразно изымать у недобросовестных застройщиков земельные участки и расположенные на них объекты», сообщает пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. Поправки должны закрепить право взыскания предмета залога (то есть недостроенного жилья) у застройщика. Изъятие будет производить «уполномоченный орган субъекта РФ» по обращению любого участника долевого строительства, надеется правительство Подмосковья.

 

Суть новаций — в обязательном внесении в договор участия о долевом строительстве (ДДУ), который заключают между собой девелопер и покупатель непостроенного жилья, условий внесудебного изъятия объекта строительства в пользу дольщика. Юридическим обоснованием этого пункта, по мнению подмосковных властей, является содержащаяся в действующем законодательстве норма, согласно которой граждане-соинвесторы, участвующие в строительстве жилья, могут обладать правом залога на земельный участок и возводимые, построенные, а также недостроенные объекты, находящиеся на нем.

 

После изъятия жилье может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов или быть проданным с торгов, а вырученные деньги будут делиться между дольщиками. Решение, что для них предпочтительнее — получить в собственность недостроенные квартиры или вернуть деньги от продажи долгостроя, должны принимать сами дольщики.

 

Местные власти при этом получат право на проведение конку​рса на достройку или продажу объекта новому девелоперу.

 

По действующему закону долгострой может быть изъят у собственника только по решению суда путем продажи с публичных торгов. Под долгостроем Гражданский кодекс РФ понимает участок, предназначенный для жилого или иного строительства, не используемый в течение трех лет.

 

«Введение процедуры банкротства в отношении застройщика затягивает процесс реализации проблемных объектов, — пишет пресс-служба со ссылкой на Елянюшкина. — Более того, недобросовестные девелоперы всячески противодействуют процессу передачи стройплощадок новым инвесторам, которые готовы достроить гражданам квартиры».