В мэрии проходят публичные слушания по проекту строительства жилого дома в районе ТЦ «METRO»

Опубликовано: 20.01.2017

Район ТЦ «METRO» с каждым годом всё сильнее преображается. Ещё несколько лет назад за ним было чистое поле, а сейчас один за другим вырастают жилые дома. В четверг, 19 января, на собрании в рамках публичных слушаний обсуждался проект жилого дома. Участок для этого дома расположен вдоль ул. Московская по правой стороне сразу после торгового центра в сторону Садаковского. Его кадастровый номер: 43:40:002506:662. Застройщик просит предоставить разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства.

Процедуру публичных слушаний проходит уже вторая редакция проекта застройки участка. В обновлённом проекте дома этажность составляет 26 этажей (норма — 17, в первом варианте — 24 этажа), а коэффициент плотности застройки — 2,66 (норма — 1,6, в первоначальном варианте плотность была незначительно больше 2,66). Функциональная зона, в которой располагается участок: «Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения». Дом состоит из шести высотных секций, этажность которых больше 20 этажей; они стоят на едином стилобате. Под всем комплексом расположится один подземный этаж — автостоянка.

«Было вынесено предложение: убрать один стилобатный этаж (в первоначальном проекте их было два — прим. ред.), так как получаются очень большие торговые площади, а рядом «Metro». Заказчик посчитал, что это достаточно невыгодно. За счёт этого получилось 23 жилых этажа — мы увеличили их количество (изначально предполагалось 22 этажа с квартирами — прим. ред.). Ещё заказчик пожелал, чтобы мы уменьшили площадь жилого этажа каждой секции. При уменьшении площади этажа за счёт более рациональных квартир, более приемлемых для современного рынка, мы сделали этаж на 50 кв. метров меньше. За счёт этого у нас получилось так, что мы уменьшаем выгоду заказчику, но увеличиваем этажность жилых секций, - рассказала представитель проектной организации. - Данная территория характерна тем, что есть большой перепад высоты по длине здания. По улице Московской перепад высоты — более 3 метров. В итоге у нас получилась стройная система: 2 секции — 24 этажа, 2 секции — 25 этажей, 2 секции — 26 этажей (самая большая этажность у секций на возвышении - прим. ред.). По всем параметрам у нас получилось, что по площади жилья мы выходим на тот же уровень, который был до перепланировок. Стилобат у нас уменьшился — на более 8000 кв. метров. За счёт этого у нас не изменился практически коэффициент плотности. У нас прошли все автостоянки (соответствуют нормам - прим. ред.). Расчёт всех площадок благоустройства также соответствует тому, что у нас на генплане получилось».

Для того, чтобы объект был более привлекательный — принято решение в части стилобатного этажа с западной стороны создать пространство для поликлиники на микрорайон. 800-900 кв. метров планируется отдать под этот социальный объект.

Повышение этажности не превышает ту высотную отметку, которая была в первой редакции. На вопрос Ирины Рубцовой, начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, согласован ли обновлённый проект с собственниками аэропорта «Победилово», представитель застройщика сказал, что максимальная высотная отметка, установленная в первой версии проекта, не превышена. Первое проектное решение было предоставлено в администрацию города со справкой от собственника аэропорта. Кроме того, выдержана и высота, установленная в пожарных нормативах, - 75 метров.

Ознакомиться с документацией, оставить свои отзывы и предложения можно в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, 139 кабинет. Письменные заявления принимаются до 27 января 2017 года.

Источник: http://www.ikirov.ru