- Сегодня каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в регистрирующий орган о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).

Бывают случаи, когда собственника недвижимости вынуждают выдать доверенность на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества под влиянием обмана, угроз, введением в заблуждение, вследствие стечения тяжелых обстоятельств… Для того чтобы собственнику избежать совершения с его недвижимостью сделки лицом, которому выдана такая доверенность, он может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия, а на основании заявления регистрирующим органом будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запись в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, и позволит предотвратить совершение незаконной сделки представителем по доверенности.

 

- Данное нововведение должно повысить гарантии безопасности. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявлять возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. В ЕГРП при поступлении заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование возражения в отношении зарегистрированного права на него. Такая запись необходима в случае, если предыдущий собственник недвижимости оспаривает зарегистрированное право настоящего, сделку, совершенную с ним. Запись вносится с целью информирования добросовестных приобретателей имущества об имеющемся споре в отношении него.

Наличие записи о возражениях в отношении зарегистрированного права может служить средством защиты прав приобретателей и позволит снизить число оспариваемых впоследствии сделок. Однако запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

 

1. Общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

 

2. Изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

 

3. Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

 

4. Заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.