Опубликовано: 07.07.2013

Просмотров: 1545

Для некоторых покупателей зарубежной недвижимости получение ВНЖ является основой целью покупки, для других - одним из ее плюсов. Все больше стран пытаются привлечь иностранных покупателей путем облегчения получения ВНЖ в обмен на покупку недвижимости

Оказавшись в трудных финансовых условиях, многие государства для привлечения прямых инвестиций начали облегчать условия получения ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости. Вид на жительство дает больше возможностей владельцам недвижимости за рубежом, чем наличие визы.

В разных странах условия для получения ВНЖ отличаются, также как и сроки нахождения в стране при наличии такого разрешения. В большинстве случаев получить мультивизу гораздо проще и дешевле, чем вид на жительство. Поэтому сначала лучше определиться, с какой целью нужен ВНЖ. Иногда, если недвижимость используется только для отдыха или сдачи в аренду, и нет планов переехать в какую-либо страну на постоянное проживание, дешевле и удобнее иметь обычную мультивизу.

Также стоит учитывать, что во многих странах, если иностранец не пользуется ВНЖ, то есть мало бывает в стране, это разрешение на проживание может быть аннулировано.

Наиболее привлекательными для российских покупателей недвижимости остаются европейские страны, так как появляется возможность путешествовать по всему Евросоюзу.

ВНЖ и покупка недвижимости в разных странах


Латвия

Пожалуй, одной из самых популярных европейских стран для этих целей является Латвия – здесь можно инвестировать в объекты стоимостью от 100 000 латов (около 142 300 евро) в крупных городах, таких как Рига и в городах Рижского района, Юрмала, Даугавпилс, Вентспилс, Лиепая или от 50 000 латов (около 71 200 евро) в глубинке.

Владелец недвижимости и члены его семьи имеют право на получение пятилетнего ВНЖ с правом дальнейшего продления. Время пребывания на территории страны не ограничено - это выгодно отличает Латвию от других стран ЕС, в которых обычным условием при наличии вида на жительство является нахождение в стране не менее 185 дней в году. В Латвии можно находиться от одного дня в году. Кроме того, владелец недвижимости (но не члены его семьи) может получить разрешение на работу в Латвии. Но кредитные средства для покупки с целью получения ВНЖ использовать нельзя.

Этой программой россияне начали пользоваться, когда она была введена латвийскими властями в середине 2010 г., но не так активно. Однако с каждым годом число обращений со стороны россиян, желающих инвестировать в латвийский рынок недвижимости с целью получения ВНЖ, росло. По прогнозам экспертов, в период с середины 2010 г. до конца 2013 г. количество таких сделок превысит 3000 на общую сумму более 600 млн евро. Согласно статистике, управление по делам гражданства и миграции Латвии к началу 2013 года одобрило 1528 соответствующих заявок, благодаря чему необходимый статус с учетом членов семей получили 3814 человек.

Греция

Греческие власти приняли инициативу о предоставлении вида на жительство покупателям недвижимости недавно - с мая 2013 г. При покупке жилой, курортной или коммерческой недвижимости стоимостью от 250 000 евро, инвестор и члены его семьи имеют право на получение пятилетнего ВНЖ с правом продления. Но стоит отметить, что это касается не рыночной стоимости объекта, а кадастровой, которая в Греции, как правило, ниже.

Имея такое разрешение на проживание в стране, собственник недвижимости не имеет право на трудоустройство в стране. Кроме того, этот вид на жительство не засчитывается в срок проживания, необходимого для получения гражданства Греции.

Ранее правительством обсуждался минимальный порог инвестиций для этих целей в пределах от 200 000 до 300 000 евро. Пока нет официальных данных о том, насколько оказалась популярна эта программа среди граждан России. Россияне, как правило, рассматривают Грецию для покупки курортной недвижимости, а не для постоянного проживания. И обычно ориентируются на объекты в ценовом диапазоне от 60 000 до 200 000 евро.

Португалия

Ситуацию на рынке недвижимости Португалии осложнила жесткая кредитная политика банков страны. Поэтому португальские власти, чтобы поднять рынок жилья и привлечь больше иностранных инвесторов, приняли новый закон о получении ВНЖ зарубежными покупателями недвижимости.

В Португалии приобретение недвижимости на сумму от 500 000 евро позволяет ускорить процесс получения вида на жительство. По данной программе можно приобрести либо один объект недвижимости, либо несколько. Кроме того, жилье должно быть куплено без привлечения ипотечного кредитования, а продать его можно будет только через пять лет.

Право получения ВНЖ по этой схеме распространяется также и на родственников собственника недвижимости.

До появления этой программы владельцы вида на жительство были обязаны находиться на территории Португалии не менее 180 дней в году. Согласно условиям новой программы получения ВНЖ, сейчас ограничение составляет всего 7 дней. Это дает возможность, например, жене и детям находиться здесь постоянно, а супругу продолжать работать в России, приезжая в Португалию время от времени, без расчета количества дней пребывания. Многие покупатели жилья, ориентированные на эту программу, делают это именно в расчете на такую схему.

Здесь программа получения ВНЖ через покупку жилья начала действовать с октября 2012 г. Рассчитана она на покупателей жилья из России и Китая.

Кипр

На Кипре в зависимости от размера инвестиций покупатель недвижимости может получить вид на жительство или постоянное разрешение на проживание. Но, в любом случае, сначала собственник получает мультивизу, а через несколько месяцев разрешение на проживание. 

Приобретение недвижимости до 300 000 евро дает право на получение временного разрешения на жительство (документ Pink Slip) сроком на один год, покидать территорию страны нельзя более, чем на три месяца в году. Если инвестиции в жилье Кипра превышают 300 000 евро, то собственник может сразу подать заявление на постоянное место жительство (разрешение категории F). Помимо покупки недвижимости необходимо и соблюдать другие требования. Такой закон на Кипре действует с 2009 г. Если же сумма инвестиций в экономику страны превышает единовременно миллион евро, то покупатель уже может рассчитывать на получение ПМЖ и кипрского паспорта.

Для пенсионеров система получения ВНЖ на Кипре упрощена - им достаточно приобрести недвижимость и иметь средства на проживание в стране.

Сейчас в связи с банковским кризисом недоверие к рынку недвижимости Кипра возросло и вряд ли в ближайшее время восстановится в прежних объемах. Так в мае 2013 года в Пафосе было зарегистрировано 17 сделок с недвижимостью, а в Лимассоле 8 – это рекордно низкие показатели для кипрского рынка жилья.

Болгария

В марте 2013 г. правительство Болгарии приняло решение о предоставлении временного или постоянного вида на жительство иностранным инвесторам, купившим недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Есть и другие способы получения ВНЖ в стране, например, при инвестициях в экономику страны. 

Но, учитывая, что в среднем покупка недвижимости россиянами в Болгарии составляет 30 000 – 70 000 евро, такая программа может оказаться малопопулярной среди наших соотечественников.

Кроме того, в Болгарии действует упрощенная схема получения ВНЖ для пенсионеров по статусу «обеспеченный пенсионер». Для этого нужно купить здесь жилье или арендовать его на долгий срок. Обеспеченным пенсионер в Болгарии считается, если его ежемесячная пенсия не ниже прожиточного минимума страны.

Мальта

Мальтийские власти недавно возобновили программу льготного получения ВНЖ в стране, снизив для этого минимальный порог инвестиций в рынок недвижимости до 275 000 евро, на острове Гозо - до 220 000 евро. Данную программу планируется утвердить к концу июня 2013 г. Предыдущая схема получения вида на жительство в стране, которая была приостановлена в 2011 г., оказалась малопопулярной – минимальная стоимость покупки тогда составляла 400 000 евро.

Также иностранцам получить ВНЖ на Мальте можно при ежегодной стоимости аренды жилья в стране от 9600 евро, а на юге страны и Гозо – от 8750 евро. Ранее обсуждалась сумма в размере 20 000 евро в год.

Турция

В Турции владение недвижимостью является основанием для получения вида на жительство, минимального порога на сумму покупки здесь нет. Разрешение сначала дается на срок до одного года через консульские учреждения Турции, затем продлевается до двух лет. ВНЖ не дает иностранцам право на работу в Турции.

Получить его может не только владелец недвижимости, но и члены его семьи. Продлевать ВНЖ можно на территории Турции, но при условии проживания в стране не менее шести месяцев в году. А через восемь лет легального пребывания в стране предоставляется право на получение турецкого гражданства.

Другие страны

В Ирландии соискатели ВНЖ должны инвестировать 500 000 евро в недвижимость и 500 000 евро в ценные бумаги. И тогда власти страны предоставят возможность получения разрешения на проживание в стране сроком на пять лет.

На острове Маврикий, получив ВНЖ, после покупки недвижимости стоимостью от $500 000, можно сохранить статус разрешения на проживание и после продажи объекта.

В государстве Сент-Китс и Невис при покупке недвижимости от $400,000 можно сразу получить гражданство, при этом продавать объект недвижимости нельзя в течение пяти лет.

В других странах владение недвижимостью не дает право на получение ВНЖ, но облегчает получение виз.

В США можно получить визу на три года, при покупке жилья от $500 000, право на работу такая виза не дает. Этот законопроект служит дополнением к визовой программе, предусматривающей получение визы при открытии нового бизнеса и создания рабочих мест.

В Испании владельцы недвижимости могут пока получить только мультивизу. Стремительное падение цен и избыток предложения на рынке недвижимости страны заставили задуматься испанское правительство о мерах по привлечению прямых зарубежных инвестиций. Правительство страны с конца 2012 г. обсуждает возможность получения ВНЖ иностранцами при покупке жилья стоимостью от 500 000 евро. Изначально говорилось о минимальной сумме инвестиций в недвижимость в размере 160 000 евро. Пока неизвестно, вызовет ли новую волну покупателей такая программа.

Если правительство пойдет на такой шаг, то для покупателей, претендующих на получение ВНЖ в Испании, обязательный срок пребывания в стране составит не менее 185 дней в году. Вид на жительство будет выдаваться сначала на год, затем на два года, затем на пять лет. По истечении пяти лет обладатель вида на жительство, который соблюдал миграционный режим, может претендовать на получение ПМЖ.

HomesOverseas.ru благодарит Екатерину Маслову из компании Largus Estate, Валентину Нагиеву из компании "GFPI BECAR" - Greenfiled Property International & Becar Alliance, Марину Лейфер из компании Casaiberia, Юлию Титову из компании Rentsale, Антона Парыгина из компании Akdeniz, Наталию Герман из компании БЕСТ-Elite за участие в подготовке материала.