Застройщикам добавят ответственности

Опубликовано: 01.12.2015

Минстрой готовит поправки в закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, которые, по идее, значительно усилят контроль за девелоперами. Впрочем, часть компаний уже сейчас, не дожидаясь нововведений, стремятся разрабатывать проекты, ориентируясь, в первую очередь, на интересы будущих жителей.

Федеральный закон № 214, регламентирующий работу застройщиков вот уже почти 11 лет, давно нуждался в корректировке, – об этом эксперты говорят уже несколько лет. Мотив понятен: 214-ФЗ, конечно, оздоровил рынок недвижимости и, допустим, отправил в небытие такую распространенную еще в начале «нулевых» практику как двойные продажи квартир. Однако от переноса сроков сдачи новостроек, появления обманутых дольщиков и банкротств строительных компаний он все равно полностью застраховать не может.

Важные решения

Чиновники от строительства к середине ноября наконец согласовали и предали публичной огласке некоторые нововведения, которые могут добавить в 214-ФЗ уже в начале 2016 года. Самым важным из них выглядит реформа взаимоотношений девелопера и банка: застройщику дадут возможность получить проектное финансирование по льготной ставке, а деньги дольщиков при этом будут аккумулироваться на специальном счету в том банке, где и был выдан кредит. Тем самым дольщики могут быть уверены, что их средства никуда не денутся: доступ к деньгам застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию.

По отношению к девелоперам могут быть введены и другие ограничительные меры. Например, минимальный размер уставного капитала повысят до 50 млн. руб. (сейчас – 10 тыс. руб.), установят и нижний порог собственных средств компании, которые она обязана будет вложить в стройку. Наконец, должен появиться и единый реестр застройщиков, в котором можно будет проверить, нет ли на репутации той или иной компании каких-то «темных пятен».

Есть и еще одно новшество, которое, наоборот, должно облегчить жизнь строительному сообществу. Так, деньги, полученные от дольщиков, девелоперы смогут тратить, в том числе, на строительство социальной инфраструктуры. Именно этого давно добивались петербургские и областные застройщики: банковские кредиты для многих из них (особенно небольших компаний) становятся тяжким бременем, да и свободных собственных средств у них обычно совсем немного. А потому до сих пор в городе и его окрестностях появляются проекты, где школ и детских садов не предусмотрено вовсе.

Источник: http://www.bn.ru